00:00:02: Hallo und herzlich willkommen bei Hausgefragt, dem Podcast zur Baufinanzierung von Dr.

00:00:05: Klein.

00:00:05: Mein Name ist Anna Comments und ich verrate euch heute in dieser kurzen Knappenfolge, wie ihr ohne Vorfälligkeitsentschädigung aus eurer laufenden Baufinanzierung rauskommt.

00:00:15: Wusstet ihr, dass ihr eure Baufinanzierung auch während letztens Bindung kündigen könnt und zwar ganz ohne teure Vorfälligkeitsentschädigung?

00:00:21: Viele Darlehensnehmende sind überrascht, wenn sie erfahren, dass ihnen das Gesetz nach zehn Jahren ein Sonderkündigungsrecht einräumt.

00:00:27: Das bedeutet konkret, wenn ihr euch ursprünglich über fünfzehn Jahre an eure Bank gebunden habt, könnt ihr euer Dalin zehn Jahre nach der Vollauszahlung jederzeit mit einer Frist von sechs Monaten kündigen.

00:00:38: Damit habt ihr die Möglichkeit, zu günstigeren Konditionen umzuschulden oder die Finanzierung zu verändern.

00:00:44: Warum ist das so wichtig?

00:00:46: Weil die Zinsen ja schwanken.

00:00:47: Fallen Sie wünscht sich fast jeder und jede eine schnellere Flexibilität, um Geld zu sparen.

00:00:52: Doch oft scheitert das an den hohen Vorfälligkeitsentschädigungen, die Banken verlangen, wenn man vor Ablauf der Zinsbindung aus dem Immobilienvertrag raus will.

00:01:00: Ich erkläre euch das noch mal an einem Beispiel.

00:01:02: Ihr habt vor zehn oder fünfzehn Jahren ein Baukredit unterschrieben, wenn ihr an das die Zinsen zu diesem Zeitpunkt noch höher waren als heute.

00:01:09: Dann könnt ihr mit dem Sonderkündigungsrecht euren Immobilienkredit trotz längerer Zinsbindung kostenlos kündigen und einen neuen günstigeren Kredit abschließen.

00:01:17: Das spart ordentlich Zinskosten.

00:01:19: Oder ihr habt privat Geld eingespart oder geerbt und möchtet eure monatliche Belastung reduzieren, indem ihr euren Kredit kündigt, einen Teil der Restschuld aus eigenen Mitteln begleicht und nur noch die niedrigere Restschuld mit einem Kredit weiter abführen wollt oder weiter abzahlen wollt.

00:01:35: Normalerweise müsste man in so einem Fall hohe Strafzahlung an die Bank zahlen, eben diese Vorfälligkeitsentschädigung und das kann ja richtig weh tun.

00:01:42: Nach Ablauf von zehn Jahren habt ihr allerdings jederzeit die Möglichkeit, euren Kredit mit einer Frist von sechs Monaten zu kündigen und zwar ganz ohne diese Strafgebühren.

00:01:51: Das heißt, auch wenn eure ursprüngliche Zinsbindung eigentlich noch läuft, könnt ihr flexible Aussteigen zur besseren Kondition umschulden und den Kredit komplett ablösen.

00:02:00: Wichtig ist nur, dass ihr die Kündigungsfrist von sechs Monaten einhaltet und zehn Jahre nach der Vollauszahlung des Darlings abwartet.

00:02:06: Vollauszahlung meint hier, bei einem Neubau wird das Darlings Jahr nach und nach an euch ausgegeben und erst wenn ihr den letzten Cent des Darlings erhalten habt, fängt die zehn Jahresfrist an.

00:02:14: Beim Kauf ist es sehr einfacher, dann bekommt ihr sofort den vollen Betrag, aber beim Neubau ist es eben ein bisschen anders.

00:02:20: Das Sonderkündigungsrecht ist also ein mächtiges Instrument, mit dem ihr selbst nach vielen Jahren eure Baufinanzierung flexibler und günstiger gestalten könnt.

00:02:28: Das ist ein Vorteil, den ich jede und jeder kennt, der aber bewusst sein sollte und im Kopf parat sein sollte.

00:02:34: Hättet ihr das gewusst, dann schreibt uns sehr gerne mal einen Feedback an hausgefragt.de, wir freuen uns auch, wenn ihr da Themenwünsche lasst oder Lob und Kritik.

00:02:44: Ich freue mich auf euch das nächste Mal und ganz herzlichen Dank fürs Zuhören.