00:00:01: Hallo und herzlich willkommen bei Hausgefragt, dem Podcast zur Baufinanzierung von Dr.

00:00:05: Klein.

00:00:06: Mein Name ist Anna Comments und bei uns geht es heute um folgendes Thema.

00:00:09: Wer träumt nicht davon, endlich Eigentum zu besitzen, aber was ist eigentlich besser, ein Haus oder eine Eigentumswohnung?

00:00:15: Genau darüber wollen wir heute sprechen, mit zwei Spezialisten auf ihrem Gebiet.

00:00:19: Ringo Häwig wird uns erklären, warum eine Wohnung die beste Wahl sein kann und Mike Corpion zeigt uns, welche Vorteile ein Haus mit sich bringt.

00:00:26: Beide sind Spezialisten für Baufinanzierung bei Dr.

00:00:28: Klein.

00:00:29: Wir wollen Klartextreden, die Vor- und Nachteile beleuchten und vor allem auch die Kosten, die oft unterschätzt werden.

00:00:34: Daran bleiben lohnt sich also.

00:00:36: Viel Spaß bei der Folge.

00:00:38: Mike, ganz allgemein gesprochen, warum plädiest du für ein Haus?

00:00:43: Ja, ich bin ja fest überzeugt, dass bei einem Haus einfach deutlich mehr Freiheit existiert als bei einer Eigentumswohnung, neben dem offensichtlichen, dass es einen Grundstück gibt, auf dem ich mich bewegen kann und nicht nur in den eigenen vier Wänden.

00:00:55: habe ich meistens viel mehr Möglichkeiten am Haus, auch Veränderungen in meiner Lebensphase anzupassen und solchen Themen und deswegen mich der festen Überzeugung, dass ein Haus einfach absolute Flexibilität bietet.

00:01:08: Dingo, was spricht denn aus deiner Sicht für eine Eigentumswohnung?

00:01:11: Also ich finde es recht, wenn man beginnt, über die eigenen vier Wände nachzudenken, ist die Wohnung perfekt, weil du von einer Mietwohnung dann in die Eigentumswohnung umziehst.

00:01:21: Du musst dich eigentlich gar nicht um viele Sachen kümmern.

00:01:24: Du musst dich nicht darum kümmern, ob der Rasen gemäht werden muss oder sonstige.

00:01:27: Jetzt ziehst du einfach ein und wohnst.

00:01:29: Also beides gute Argumente für beide Immobilientypen.

00:01:32: Wenn wir jetzt nochmal ganz allgemein auf die Lebensqualität schauen, was spricht wirklich für ein Haus?

00:01:39: Wir haben das ja gesehen, in den letzten Jahren gerade das Thema Corona, wo sich ja jeder so in seinen eigenen vier Wänden eng gefühlt hat.

00:01:46: Ich glaube, dass dieses Gefühl auf den Eigentumsmarkt hinsichtlich der Wohnung doch deutlich größer war als bei Einfamilienhäusern, da da natürlich ein größeres Freiheitsgefühl ist, wenn ich mich dann zumindestens auch noch auf meinem Grundstück bewegen kann.

00:02:00: Und dementsprechend hat man doch einfach ein bisschen mehr Raum, auf dem man leben kann bei einem Einfamilienhaus.

00:02:07: und kann auf der Terrasse seinen Feierabend genießen und die Sonne untergehen sehen.

00:02:14: Und es sind aus meiner Sicht schon klare Vorteile

00:02:17: für das Haus.

00:02:18: Das klingt auf jeden Fall idyllisch.

00:02:20: Was sind denn die Lebensqualitäten, wenn ich eine Eigentumswohnung kaufen möchte, Ringo?

00:02:26: So wie Mike sagt, natürlich auf dem Grundstück spazieren gehen, das kann ich in der Wohnung nicht.

00:02:29: Aber ich habe die Vorteile, die eine Stadt mit

00:02:31: sich bringt.

00:02:32: Also eine Eigentumswohnung befindet sich ja in der Regel in der Stadt.

00:02:35: Und dann habe ich die Vorteile vom öffentlichen Nahverkehr.

00:02:38: Ich habe kurze Wege zu den Ärzten.

00:02:40: Und ich kenne eben auch viele Menschen, die gar keinen Garten brauchen.

00:02:44: Die sagen, ich will mich gar nicht um den Garten kümmern.

00:02:46: Die passen einfach dann perfekt in die Eigentumswohnung.

00:02:49: Immerhin macht den Garten ja auch ein bisschen Arbeit.

00:02:50: Das stimmt schon.

00:02:52: Mike, du hast diesen Freiheitsaspekt beim Haus so betont.

00:02:54: Erläutert das doch malen.

00:02:56: Ja, ich habe beim Haus einfach die Möglichkeit, jederzeit auch das Haus mein Lebensphasen anzupassen, nicht ausgebauter Wohnraum, wenn die Familie größer wird, zu nutzen.

00:03:06: Ich habe die Möglichkeit auch unter gewissen Genehmigungen einen Anbau zu machen, um den Wohnraum zu erweitern.

00:03:11: Ich habe die Möglichkeit, die Immobilie zu trennen und einen Teil zu vermieten.

00:03:15: Und ich habe das Gefühl, dass das einfach sich besser an unterschiedliche Lebensphasen anpasst, wenn man in einem Haus wohnt.

00:03:24: Ringo, du hast diese Vorteile von Infrastruktur, kurze Wege zu allen möglichen Institutionen, vielleicht auch mal sich mit Freunden treffen.

00:03:33: Die hast du bereits angesprochen.

00:03:34: Jetzt ist es bei einer Eigentumswohnung ja auch so, dass ich mich zwangsläufig in einer Eigentümergemeinschaft mit einkaufe.

00:03:43: Sind da Konflikte nicht vorprogrammiert?

00:03:45: Ja, hast du schon nicht ganz unrecht.

00:03:47: Also na klar, da wo Menschen aufeinander leben, da gibt es Konfliktpotenzial.

00:03:53: Es kommt immer darauf an.

00:03:55: Grundsätzlich suche ich mehr aus, wo ich eine Eigentumswohnung kaufe.

00:03:57: Und es gibt Eigentumswohnungen, da habe ich drei, vier, vielleicht fünf Eigentümer, mit denen ich dann irgendwie mich einigen muss.

00:04:04: Das ist natürlich ein großer Unterschied zu einer Eigentümergemeinschaft, wo zwanzig, dreißig Leute sind.

00:04:08: Das ist natürlich größer, das Potenzial da.

00:04:10: Grundsätzlich, aber nach ich sage mal, wer seinen gesunden Menschenverstand einschaltet und vernünftig kommuniziert, der kann dann auch in so einer Eigentümergemeinschaft ganz gut klarkommen und vielleicht auch diese Gemeinschaft mit nutzen.

00:04:21: Also sich gegenseitig helfen und unterstützen.

00:04:24: die Punkte, die für die Eigentumswohnung dann natürlich

00:04:26: noch zählen.

00:04:28: Wie kann man Konflikte vermeiden in so einer Eigentümergemeinschaft?

00:04:31: Den Leuten aus dem Weg gehen.

00:04:33: Das

00:04:33: klappt nicht ganz, oder?

00:04:35: Nein, das klappt tatsächlich ja nicht.

00:04:37: Aber so wie ich gerade sagte, einfach den gesunden Menschenverstand einschalten und... Ich sage mal, seine Musik in der vernünftigen Lautstärke, sowie in der Mietwohnung ja auch.

00:04:44: Es gibt gewisse Regeln, die man einhalten muss, wo man dann eben, wenn man zusammenleben will, und die Vorteile von den von mir aus kurzen Wegen oder eben nicht den Garten pflegen müssen.

00:04:55: Für sich haben will, dann weiß ich, ich muss Kompromisse eingehen.

00:04:58: Und das ist dann in der Eigentumswohnung tatsächlich so.

00:05:01: Ich denke, auf dem Land muss man die auch eingehen.

00:05:03: Auch da gibt es Nachbarn, die, ob die einpassen, das weiß man auch

00:05:06: immer nicht.

00:05:07: Das stimmt absolut.

00:05:08: Wenn wir jetzt die Aspekte Lärmbelästigung, Privatsphäre mal genauer betrachten, Mike, was spricht für ein Haus?

00:05:14: Ja, Thema Lärmbelästigung, also natürlich, ich muss mich genauso daran halten, gewisse Uhrzeiten den Lärmpägel runterzuschrauben.

00:05:22: Ich glaube, in meinem Einfamilienhaus kann ich auch ein bisschen lauter werden, ohne dass es direkt das Haus, was vielleicht zwanzig oder fünfundzwanzig, also sogar fünfzig Meter weiter entfernt ist.

00:05:31: Das kommt ja auch mal ein bisschen drauf an, wo das Haus ist.

00:05:33: Es ist ein eng bebautes Wohngebiet.

00:05:35: oder ist es eher im ländlichen Bereich, wo die Häuser teilweise fünfzig Meter auseinander sind, sodass man da natürlich schon die Möglichkeit hat, auch ein bisschen lauter zu werden.

00:05:43: Die Frage ist immer, braucht man das?

00:05:45: Also ich suche mir, glaube ich, auch das Einfamilienhaus nicht aus, um dort viele Partys zu machen und laut zu sein, sondern einfach, weil ich ein gewisses Wohngefühl und eine gewisse Wohnqualität dort zu schätzen weiß.

00:05:57: Mingo, wenn wir die Aspekte Privatsphäre in einer Eigentumswohnung betrachten oder auch Lärmbelästigung, ist das in einer Eigentumswohnung überhaupt möglich?

00:06:05: So wie Mike eben gerade schon sagt, muss ich die Musik so laut hören.

00:06:08: Ist es das, was ich unbedingt will?

00:06:09: Natürlich gibt es den Straßenlärm und alles dazu.

00:06:12: Es gibt aber auch Eigentumswohnungen in einem ländlichen Bereich oder in einem kleinstädtischen Bereich, wo ich... Je nachdem, was ich suche, dann eben auch finden kann.

00:06:20: Und wenn ich Ruhe haben möchte oder auch wenn ich eine Eigentumswohnung habe und trotzdem mein Garten haben möchte, dann pachte ich irgendwo ein Gartender Gartenparzelle in so einem Kleingartenverein zum Beispiel oder sonstiges.

00:06:31: Also man kann es dann schon irgendwie auch für sich nutzen und dann auch seine Ruhe irgendwo

00:06:35: suchen.

00:06:36: Mike, du handwerkerst ja gerne.

00:06:38: Bei einem Haus hast du den Freiheitsaspekt auch betont.

00:06:42: Wie sieht es in einem Haus aus?

00:06:43: Kann ich da willkürlich die Immobilie umgestalten nach meinen Wünschen?

00:06:48: Also willkürlich geht es natürlich nicht.

00:06:50: Es gibt einfach Themen, die sind genehmigungspflichtig und welche, die sind genehmigungsfrei.

00:06:55: Das heißt, man muss schon ganz genau darauf achten, welche Maßnahme möchte man am Haus jetzt durchführen, welche Erweiterung hat man vielleicht auch vor und schauen, ob das genehmigungspflichtig ist.

00:07:05: Und dann heißt es natürlich erstmal Marathon durch die Ämter, um sein Projekt umsetzen zu können.

00:07:11: Aber zumindest habe ich die Option und darf für mich frei entscheiden, ob ich das machen möchte oder nicht.

00:07:16: Und bin nicht auf die Zustimmung von sonst anderen außerdem angewiesen.

00:07:22: Wenn ich mir die Eigentumswohnung angucke, kann ich da schalten und weiten, wie ich möchte oder bin ich auf die Eigentümergemeinschaft angewiesen?

00:07:29: Also ich sag mal im Renovierungsbereich kannst du machen, was du möchtest.

00:07:32: Du kannst deine Tapeter aussuchen, du kannst dir auch, ich sag mal, wenn du sagst, du willst eine nicht tragende Wand vielleicht entfernen, um dir so einen Küchenzugang oder sonst was, so einen Dresen zu bauen, das solltest du vielleicht vorher mit der Hausverwaltung klären, ob das machbar ist, aber solche Dinge innerhalb deiner Wohnung kannst du machen.

00:08:04: Du

00:08:08: hattest den Aspekt.

00:08:10: Schon angesprochen, dass ich mit einer Eigentumswohnung ja eine gute Infrastruktur habe, also kurze Wege, lege ich mit der Wahl auf eine Eigentumswohnung immer auch die Lage bzw.

00:08:20: die Umgebung einer Eigentumswohnung fest?

00:08:23: oder habe ich da auch Spiehraum?

00:08:25: Wie gesagt, du suchst dir das ja aus, ob du in einer Metropole wohnen willst, ob du in einer Innenstadt wohnen willst, wo vielleicht auch gar kein Verkehr ist, wo keine Autos fahren, oder eben auch vielleicht eine Eigentumswohnung in einer Kleinstadt dir suchst.

00:08:36: Also da legst du dann schon die Umgebung fest.

00:08:39: Das machst du mit einem Haus aber auch.

00:08:40: Da suchst du dir auch einen Dorf aus, wo du deinen Häuschen hinbaust oder das, was du kaufst.

00:08:45: Also da finde ich keinen

00:08:46: Unterschied.

00:08:48: Stimmst du dem Zumike?

00:08:49: Es ist genauso, als ob ich nun kaufe oder miete.

00:08:52: Auch beim Mieten schaue ich, will ich in der Stadt wohnen oder lieber etwas außerhalb.

00:08:55: Welche Infrastruktur brauche ich?

00:08:57: Hab ich ein Auto oder bin ich halt auf öffentlichen Nahverkehr angewiesen?

00:09:00: Und man findet Wohnungen und Häuser sowohl in der Stadt als auch außerhalb.

00:09:04: Dementsprechend sehe ich da tatsächlich keinen Unterschied.

00:09:08: Das Thema Pendelzeit ist ja ein großes Thema in den letzten Jahren auch geworden.

00:09:12: Einige können zu Hause bleiben, einige fahren ins Büro.

00:09:15: Wie siehst du das im Bezug auf ein Haus?

00:09:18: Bin ich an das Haus gebunden?

00:09:20: Bin ich flexibel, wo mein Haus liegt?

00:09:22: Muss ich mich an den Job binden?

00:09:26: Man könnte natürlich sich ein Mobilheim kaufen, dann ist man auch flexibel, wo das Haus liegt.

00:09:30: Ansonsten muss ich irgendwo mein Beruf, mal die Entfernung zu meinem Arbeitgeber und die Art und Weise, wie ich arbeite, mit dem Haus vereinen können.

00:09:39: Grundsätzlich bin ich jemand, der sagt, okay, ich fahre auch gern vielleicht eine halbe Stunde länger zu meinem Arbeitgeber und wieder zurück, um dann halt einfach die Ruhe und die Freiheit auf der Terrasse genießen zu können.

00:09:51: Auf der anderen Seite kommt es natürlich auch darauf an, wenn ich sehr weit in eine Großstadt pendeln muss und dort vielleicht über eine Stunde Fahrt habe, dann ist das natürlich auch eine gewisse Art von Lebensqualität, die verloren geht, weil ich halt neben meinen acht Stunden, die ich arbeite, noch mal vier Stunden unterwegs bin, dann bleibt halt nicht mehr viel.

00:10:06: Zeit sozusagen die Terrasse zu genießen.

00:10:08: Das heißt, da muss man schon abwägen, passt das zu dem jetzigen Arbeitsverhältnis.

00:10:20: Wenn wir auch an die jüngste Vergangenheit denken, das Team Homeoffice kommt ja auch immer mehr zum Tragen.

00:10:26: Und da kann es eben genauso wie im Haus, als auch in einer Eigentumswohnung, kannst du deinen Beruf nachgehen.

00:10:33: Nun ist es aber so, dass natürlich nicht jeder im Homeoffice arbeiten kann.

00:10:35: Also denken, wenn wir an den Einzelhandel denken oder an die Gastronomie.

00:10:39: Da finde ich, sind dann die kurzen Wege natürlich wieder besser, wenn ich schon in der Stadt wohne und einen kurzen Weg dann zu meiner Arbeit habe.

00:10:47: Aber es... Jeder sucht sich das ja vorher aus und sollte sich damit ganz genau beschäftigen, wo er dann sein Nest baut, wo er seine Eigenungswohnung

00:10:57: kauft.

00:10:58: Ein Argument gegen ein Haus ist ja auch häufig, wenn ich jetzt ein Haus kaufe, dann bin ich an das Haus gebunden, das werde ich nie wieder los.

00:11:05: Wie schätzt du dieses Argument ein?

00:11:08: Es kommt natürlich immer ein bisschen darauf an.

00:11:10: Wenn ich weiß, das ist das Haus, in dem ich für den Rest meines Lebens wohnen möchte, dann ... finde ich aus der Sicht ist die Lage erst mal nicht, zumindest nicht aus diesem Aspekt groß zu beurteilen.

00:11:21: Wenn ich natürlich weiß, ich verändere mich häufig, bin vielleicht doch nicht in einer endgültigen Lebensphase, was Partnerschaft oder Familie angeht oder auch beruflich angeht.

00:11:30: Dann sollte man das natürlich berücksichtigen, weil grundsätzlich lässt sich ein Haus genauso gut verkaufen wie eine Wohnung.

00:11:36: Aber es kann natürlich sein, wenn ich in einem sehr ländlichen Bereich bin, dass ich da deutlich länger suchen muss, um einen passenden Interessenten zu finden und vielleicht auch einbußen habe bei meinen Preisvorstellungen, die ich dort stelle.

00:11:48: Dementsprechend sollte man schon gucken, in welcher Lebensphase befinde ich mich, möchte ich hier meinen Lebensabend genießen oder bin ich eigentlich noch auf den Sprung.

00:11:58: sollte man schon schauen, dass die Immobilie vielleicht auch in einer Lage ist, wo sie entweder im Nachgang gut vermietbar ist oder halt auch schnell und zu ordentlichen Konditionsverkaufen.

00:12:07: Also direkt beim Thema Wertsteigerung einer Immobilie ist die beim Haus etwas größer als bei einer Eigentumswohnung oder gibt es auch dort Standortrisiken?

00:12:15: Ich glaube, Standortrisiken gibt es immer, sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Häusern.

00:12:19: Bei Häusern hat es natürlich einen großen Vorteil, ich habe einen Grund und Boden.

00:12:22: Und ich bin jetzt seit fast zwanzig Jahren in der Baufinanzierung.

00:12:25: Ich habe noch nie gesehen, dass ein Bodenrichtwert nach unten korrigiert wurde.

00:12:27: Das heißt, Thema Bodenwertentwicklung ist schon immer sehr stabil und immer weit nach oben.

00:12:33: Das Thema, wie sich das Haus im Wert entwickelt, hängt natürlich von vielen Faktoren ab, Angebot und Nachfrage und natürlich spielt da die Lage auch eine zentrale

00:12:40: Rolle.

00:12:42: Wie wertstabil ist denn eine Eigentumswohnung?

00:12:45: Es ist bei einer Eigentumswohnung ähnlich, die drei L zu jeder Lage, Lage, Lage.

00:12:49: Also überleg dir das vorher.

00:12:50: Und wenn du, oder wir stellen fest, wenn du im ländlichen Bereich, in einem kleinen städtischen Bereich eine Eigentumswohnung kaufst, dann musst du es nicht, um in den Wertsteigerungen zufolge haben, wenn du die Wohnung dort kaufst.

00:13:01: In den Metropolen, in Großstädten haben wir es noch nie erlebt, dass Wohnungen irgendwie auch wieder günstiger geworden sind.

00:13:07: Also da kannst du schon mit einer Wertsteigerung rechnen.

00:13:10: Und auch das, was Mike gesagt hat, wenn du die Wohnung dann vielleicht nicht verkauft kriegst, dann vermietest du sie eben.

00:13:17: Und da habe ich ganz viele Kunden, die auch sagen, ich fange erst mal an mit einer Eigentumswohnung, die bewohn ich erst mal selbst und spare mir noch ein bisschen Eigenkapital beiseite und dann kaufe ich mir mein Haus im Grün und vermiete dann die Wohnung.

00:13:29: Wenn ich sie nicht verkauft bekomme oder ich bin dann Kapitalanleger und lass die einfach vermietet und genießt das dann eben auch da, dass mir meine Miete dann meine, meine Mieter dann dementsprechend auch die Wohnung bezahlen.

00:13:41: Vermietung ist ein super Stichwort.

00:13:43: Wie aufwendig ist dann die Vermietung einer Eigentumswohnung?

00:13:47: Gibt es da nicht viel Papierkram vielleicht sogar?

00:13:50: Nee, das würde ich gar nicht sagen.

00:13:51: Also grundsätzlich, wenn ich an die Nebenkostenabrechnung zum Beispiel denke, die Hausverwaltung unterstützt daher extrem, weil ich ja auch als Eigentümer eine Nebenkostenabrechnung bekomme, die dann eben auch sicherstellt, dass ich wirklich das auch bezahle, was ich verheizt habe.

00:14:07: Die selbst abrechnen und nimmst du eben und gibst sie dann an deinen Mieter quasi weiter.

00:14:12: Und ansonsten sehe ich da keine Nachteile.

00:14:14: Also eine Vermietbarkeit, eine Eigentumswohnung auf jeden Fall gegeben.

00:14:18: Gibt es bei der Vermietung eines Hauses Unterschiede zur Eigentumswohnung?

00:14:22: Ja, da muss man tatsächlich ein paar Einbußen einfach mal kassieren.

00:14:25: Dann bei einem Einfamilienhaus kümmere ich mich um alles selbst.

00:14:27: Das heißt... Ich bin dafür zuständig, mit dem Mieter die Nebenkostenabrechnung zu machen, mich um jede Reparatur zu kümmern.

00:14:35: Ich bin zuständig, eigentlich bin ich der direkte Ansprechpartner auch immer und muss mich um alles alleine kümmern.

00:14:41: Das heißt, da muss ich natürlich auch einen gewissen Zeitrahmen mit einkalkulieren, wenn ich eine Immobilie vermieten möchte, dass ich dafür den Mieter da bin und mich darum kümmern kann, dass er auch in einem angemessenen Wohnraum mieten kann.

00:14:55: Auf der anderen Seite habe ich natürlich den großen Vorteil, dass ich neben der Wohnfläche, die ich vermiete, auch noch viel drumherum vermiete, was ich im Preis natürlich auch wieder gelten

00:15:03: machen kann.

00:15:05: Ihr seid beide als Berater auch in der Finanzierung tätig und auch wenn ihr heute natürlich.

00:15:10: der eine steht für die Eigentumswohnung, der andere steht fürs Haus, wenn ihr da Argumente für den jeweiligen Immobilientyp bringt, so kennt ihr euch doch mit beiden Immobilientypen bestens aus, gibt es Unterschiede in der Finanzierung zum Beispiel bei der Eigentumswohnung.

00:15:25: Nee, können wir nicht feststellen.

00:15:27: Also du hast dieselben Erwerbsnebenkosten, du musst deine Grunderwerbsteuer zahlen, Notar- und Gerichtskosten fallen immer an.

00:15:33: Wenn du was modernisieren willst, kostet das zusätzlich Geld, der Markler kostet Geld.

00:15:37: Das einzige was eben... Aber auch nicht beim Finanzieren nicht ins Gewichtfeld, sondern in der Haushaltsrechnung berücksichtigt werden sollte, ist das Hausgeld.

00:15:46: Also immer darauf achten, dass die Rücklagen, die fürs Haus gebildet werden, über die Gemeinschaft beschlossen werden in der Regel, dass du das nicht selber in der Hand hast.

00:15:53: Aber für die Finanzierung an sich

00:15:54: gibt es keine Unterschiede.

00:15:56: Ein Hausgeld fällt ja bei einem Haus nicht an.

00:15:59: Welche Kosten sollte ich denn noch berücksichtigen?

00:16:02: Ja, grundsätzlich muss ich genau die gleichen Kosten berücksichtigen.

00:16:04: Das heißt, ich muss eine Instandhaltungsrücklage für meine Immobilie Einplan, damit ich dieses Objekt auch, wir haben von Überwertheitigkeit und Wertsteigerung gesprochen und Werthaltigkeit heißt auch, dass ich es natürlich laufend auch auf einem aktuellen Stand halte, damit das die Immobilien nicht an Wert verliert.

00:16:20: Der Vorteil bei einer Eigentumswohnung ist natürlich der, dass ich dazu verpflichtet bin und gar nicht darum herumkommen und für Leute, die den Schwerfeld zu sparen, ist die Eigentumswohnung auf jeden Fall an dem Punkt ein großer Vorteil.

00:16:33: Beim Haus bedarf es einfach ein bisschen mehr Disziplin.

00:16:36: Und ich muss natürlich auch einkalkulieren, dass ich vielleicht von Grund auf ein bisschen mehr Liquiditätspuffer haben sollte, weil beim Haus natürlich aufgrund der Größe des Hauses und des Grundstückes schneller mal größere Summen zusammenkommen können als bei einer Eigentumswohnung, wo über die Jahre halt auch in Gemeinschaften Puffer gebildet wird.

00:16:54: Brechen wir über die Zinslage.

00:16:55: Wie hat sich das Verhältnis bei der monatlichen Belastung bei Hauskauf und Eigentumskauf, Eigentumswohnungskauf in den letzten zwei bis drei Jahren verändert?

00:17:05: Ja, es ist tatsächlich Haus und Wohnung, macht erst mal keinen Unterschied.

00:17:09: Die Belastung hängt natürlich stark einfach an der Höhe des Kredites.

00:17:14: Man mag immer davon ausgehen, dass ein Einfamilienhaus deutlich teurer ist als eine Eigentumswohnung.

00:17:19: Da kommt wie schon gesagt von Ringo natürlich auf die Lage an, ich glaube im ländlichen Bereich ein Einfamilienhaus.

00:17:24: Und in Hamburg, an der Alster, in der Eigentumswohnung nehmen sich im Preis dann auch nicht mehr viel.

00:17:29: Aber natürlich habe ich die Möglichkeit, auch im jetzigen Zinsniveau zu sagen, ich möchte Eigentum haben, aber ich mag vielleicht keine µ, µ, µ, µ, µ, Euro dafür ausgeben.

00:17:39: Und dann entscheide ich natürlich über den Wohnraum, wie hoch die Belastung ist.

00:17:44: Die Zinsen in den letzten zwei Jahren sind relativ stabil gewesen.

00:17:48: Die Tilgungsanforderungen haben sich auch so bei den Banken zwischen ein und zwei Prozent eingepägelt, sodass man das in den letzten zwei, drei Jahren jetzt nicht groß vergleichen kann.

00:17:59: Und ich denke auch zwischen Haus und Wohnung auch nicht wirklich.

00:18:03: Ringo, man hört immer, eine Eigentumswohnung ist auf jeden Fall günstiger als ein Haus.

00:18:06: Würdest du es genauso unterschreiben?

00:18:08: Das kann man nicht unterschreiben.

00:18:10: Also, auch so wie Mike schon gesagt hat, man muss wirklich Äpfel mit Äpfeln vergleichen.

00:18:14: Und wenn nun eine Eigentumswohnung, die dann eben zwischen sechzehnundneinzig Quadratmeter ist, kannst du die eben nicht mit einem Haus, das zweieinhalb Quadratmeter hat, vergleichen.

00:18:22: Grundsätzlich denkt man, dass Eigentumswohnungen günstiger sind, weil sie eben kleiner sind.

00:18:27: So.

00:18:28: Und wenn man eine kleine Wohnung kauft, ist die natürlich günstiger als ein großes Haus.

00:18:32: Aber man kann auch eine große Penthauswohnung kaufen und die ist dann halt genauso teuer wie ein großes Haus.

00:18:36: Also pauschal kann man das nicht sagen.

00:18:38: Wenn ihr eine Zielgruppe festlegen müsstet, für wen eignet sich denn eine Eigentumswohnung?

00:18:44: Das ist eine sehr schwierige Frage, weil es wirklich viele Zielgruppen geben kann.

00:18:48: Zum Beispiel jedes Alter findet seine Vorteile in der Wohnung, in der Stadt.

00:18:52: Ich rede natürlich dann immer von einer Eigentumswohnung in der Stadt, wo du dann eben die kurzen Wege, die du als ganz große Vorteile hast.

00:19:00: Für mich habe ich aber in meiner Erfahrung herausgestellt, dass die Beginner, also die Einsteiger, die sich überhaupt mit dem Thema beschäftigen, Eigentum zu erwerben, dass das die typische Zielgruppe für eine Eigentumswohnung sein kann, weil die eben sagen, ich möchte nicht mehr die Wohnung von meinem Vermieter bezahlen, ich möchte meine eigene bezahlen.

00:19:17: Und im Moment bin ich Single, ich bin alleine, ich brauche kein Haus, dann kaufe ich doch lieber erst mal eine Eigentumswohnung.

00:19:22: Deswegen würde ich, wenn du nach Zielgruppen fragst, die jungen Leute, die Einsteiger nehmen, die sich mit dem Thema beschäftigen.

00:19:28: Ringo, schlägt die Einsteiger für eine Eigentumswohnung vor?

00:19:32: Sind denn Häuser nichts für Einsteiger?

00:19:36: Ja, grundsätzlich kann man natürlich auch mit Häusern bei Einsteigern anfangen.

00:19:39: Das Problem ist natürlich und da muss ich Ringo einfach recht geben.

00:19:43: Einsteiger, wir reden ja von, man ist in jungen Jahren, man hat halt noch nicht die Möglichkeit gehabt, riesen Eigenkapital zu sparen.

00:19:50: Die Gehaltsentwicklung ist gerade am Anfang und weniger am Ende und dementsprechend ist es natürlich deutlich einfacher, auf Eigentum umzusteigen.

00:19:57: im Thema Eigentumswohnung.

00:19:59: Und bei einem Einfamilienhaus einer Immobilie, die im ländlichen Bereich vielleicht ist, sehe ich auch von der Lebensphase her eher die junge Familie, die den Platz brauchen und diesen Platz vielleicht bezahlbar gar nicht in der Innenstadt irgendwo sich leisten können.

00:20:16: Und die einfach wissen, für die nächsten zwanzig, dreißig Jahre habe ich hier halt einfach mein Fleckchen, an dem ich glücklich werden will.

00:20:24: Und bei jungen Leuten muss ich unterstreichen, ist die Eigentumswohnung wahrscheinlich die naheliegende und erst mal schnellere, bessere Wahl.

00:20:32: Und ich glaube, dieser Schritt geht auch irgendwann wieder zurück.

00:20:34: Denn wenn die Kinder aus dem Haus sind, dann brauche ich den Platz nicht mehr.

00:20:39: Hab vielleicht den Wunsch danach, wieder Dichter und mehr Infrastruktur zu haben, um Ärzte Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zu haben.

00:20:45: Und dann kann das auch sein, dass ich einfach vor oder zum Renteneintritt sage, Mensch.

00:20:50: Das Haus war schön und hat mir viel Lebensqualität geboten, aber jetzt möchte ich halt lieber ein bisschen weniger Wohnraum haben und dafür dicht in die Stadt

00:20:57: sehen.

00:20:58: Du meinst den Schritt zurück vom Haus dann in die Eigentumswohnung.

00:21:01: Das heißt, du hast schon eine Lebenssituation angesprochen.

00:21:03: Gibt es weitere Lebenssituationen, die sich für ein Haus beispielsweise perfekt eignen?

00:21:09: Ja, also ist die Gründung von Familien meistens, weil einfach das Platzangebot bei einem Haus natürlich deutlich schneller zu realisieren ist als bei Eigentumswohnungen.

00:21:16: Ich glaube, wenn man sich so den Durchschnitt anguckt bei Eigentumswohnungen sind zwischen sechzig und neunzig Quadratmeter so der Standard, den man am Markt findet, wenn ich natürlich eine vier- oder fünfköpfige Familie habe, dann kann es da auch mal eng werden und gegenseitig zum Haus kann man sich nicht so leicht aus dem Weg gehen.

00:21:32: Dementsprechend, ja, gerade in der Situation Familiengründung sehe ich das Haus als... absoluten Vorteil.

00:21:39: Gibt es eine gezierte Berufssituation vielleicht oder eben auch eine Lebenssituation, die für eine Eigentumsordnung spricht?

00:21:47: Würde ich jetzt verneinen.

00:21:48: Also könnte ich mir jetzt nicht aufmalen.

00:21:52: Berufssituationen, also so wie Mike eben gerade schon sagte, diese Rückzieher, also dann in der Rente oder kurz vor der Rente.

00:22:00: Von

00:22:00: Berufsleben in die Rente dann.

00:22:01: Genau, die dann wieder sagen, Mensch, ich hätte schon gerne einen kürzeren Weg zu meinem Doc oder wenn ich mich mit Freunden noch mal im Restaurant treffen will, kurze Wege, ich kann mit dem Buster hinfahren, ich will keine Auto mehr fahren, eher dann die älteren, die dann wieder zurückziehen.

00:22:15: Berufsmäßig kann für dich jetzt auf.

00:22:17: würde ich nicht sagen, wenn du Klempnabismus in einer Eigentumswohnung wohnen.

00:22:21: Das unterstreibe ich nicht.

00:22:23: Ganz, ganz herzlichen Dank, Mike Dier und Ringo natürlich.

00:22:27: Ich habe mitgenommen, dass die Frage nach Haus oder Eigentumswohnung ist eine Typfrage.

00:22:33: Also, wollt ihr in einer großen Immobilie wohnen, die vielleicht sogar auf dem Land liegt, dann könnte ein Haus die optimale Variante sein, wobei auch Häusern natürlich in der Stadt vorzufinden sind.

00:22:44: Plädiert ihr lieber für eine gute Infrastruktur, kurze Wege, dann könnte die Eigentumswohnung das I-Tüpfelchen sein, für das ihr euch dann entscheidet.

00:22:54: Aber schlussendlich, es liegt in eurer Hand und ihr müsst am Ende selbst entscheiden.

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