00:00:02: Hallo und herzlich willkommen nach Hause gefragt, dem Podcast zur Baufinanzierung von Dr.

00:00:05: Klein.

00:00:06: Heute sprechen wir über ein Thema, das viele von euch gerade entscheidend finden – nämlich die aktuellen KfW-Förderungen und was sich in den letzten Monaten alles geändert hat!

00:00:14: Dafür habe ich mir heute fachkundige Unterstützung geholt.

00:00:16: bei mir ist Bettina Martin Brünzlo zu Gast.

00:00:18: sie ist Expertin für Förderung bei Dr.Klein Und ich freue mich sehr dass Sie heute da ist.

00:00:23: Hallo und Herzlich Willkommen Betty.

00:00:25: Hey Anna Ich freu mich auch mal wieder hier im Podcast zu sein.

00:00:29: Ich freue mich auch sehr, dass du wieder zu Gast bist.

00:00:31: Wird die twenty-fünfundzwanzigweinjahr mit vielen Erwartungen an den neuen Förderprogrammen?

00:00:35: Wie hast du denn das Förderjahr erlebt?

00:00:38: Ja, also in der ersten Jahreshälfte im Jahr war die Erwartungshaltung ja sehr hoch.

00:00:43: Weil im Koalitionsvertrag große Vorhaben angekündigt worden sind aber konkrete Änderungen bei der Kaffee gab es dann zunächst kaum.

00:00:50: erst in der zweiten Jahreshelfte kam dann spürbar Bewegung in die Förderlandschaft und diese Änderung wirken bis heute

00:00:57: Und ein.

00:00:57: Das Programm ist ja besonders gefragt, es ist jung kauft alt.

00:01:00: Was macht das denn aktuell so interessant?

00:01:03: Das Programm richtet sich vor allem an Familien die eine Bestandsimmobil kaufen und sanieren möchten und die Anforderungen für dieses Programm wurden gesenkt.

00:01:11: statt eines Effizienzhaus-Siebzig reicht jetzt inzwischen ein Effizienthaus-Fünfundachtzig der erneuerbaren Energienklasse also dass das eine besonders energieeffiziente Klasse, dass er weiter den Kreis der infrage kommenden Immobilien.

00:01:25: und besonders interessant ist hier ein effektiver Jahreszins von Null Komma Null Eins Prozent für das Darlehen.

00:01:31: Ja Und das ist auf jeden Fall eine Erwägung wert

00:01:35: Okay?

00:01:35: Das bedeutet also auch wenn das Haus nicht ganz so effizient ist bekomme ich trotzdem diese Förderung.

00:01:41: Ja, genau.

00:01:42: Also vorher musste man ja in der Effizienzhaus-Siebzig der Erneuerbaren Energienklasse errichten quasi und jetzt reicht eben eine Effizientshaus-Fünfundachtzig.

00:01:51: das ist etwas weniger energieeffizient als das Effizientes Haus Siebzig aber auch noch ein guter Standard.

00:01:59: Und gibt es dabei etwas dass Familien unbedingt beachten sollten?

00:02:02: Ja, die frühere zwanzigjährige Sollzinsbindung gibt es hier in diesem Programm nicht mehr.

00:02:07: Aktuell ist nur noch eine Zinsbindung von zehn Jahren möglich und das sollte man unbedingt in der Finanzplanung dann auch mit beachten.

00:02:15: Okay also die Null Kommandol eins Prozent die gibt es für zehn Jahre?

00:02:19: Genau!

00:02:19: Und danach muss nämlich wieder neu justiert werden.

00:02:22: Also danach wird dann zum Markt üblichen Zinsen eine Anschlussfinanzierung angeboten.

00:02:28: Neu ist ja auch der Förderhöchstbetrag beim KfW-Programm onehundertdreißig.

00:02:32: genossenschaftliches Wohnen.

00:02:34: Ja, ganz richtig!

00:02:35: Der maximale Kreditbetrag wurde von einhunderttausend Euro auf einenhundertfünfzigtausende Euro erhöht und außerdem erhalten Interessierte ab sofort einen Tilgungszuschuss in Höhe von fünfzehn Prozent.

00:02:52: Und weil ich häufig feststelle, dass viele denken, diese Förderung kommt sowieso nicht für mich in Frage.

00:02:58: Wer sich mit Freunden oder Bekannten zusammen tut kann eine Genossenschaft gründen und sich so die Kosten beispielsweise für ein mehr Familienhaus teilen.

00:03:08: Das kann noch mal ganz attraktiv sein gerade wenn wir auf den Immobilienmarkt blicken wo die Preise ja zuletzt auch weiter angestiegen sind.

00:03:16: Es kann ja auch wahrscheinlich in Großstädten oder eben für Doppelhaushälften oder so ganz spannend sein.

00:03:20: Also wenn man mehrere Monungen in einem Haus hat, oder eben Doppelaushälfte dann könnte das ja spannend werden.

00:03:27: Ja total und so erweitert man nochmal den Raum für auch weitere Immobilientypen und ist nicht nur auf ein Familienhäuser fixiert.

00:03:36: Und wenn wir jetzt noch mal auf den Neubau schauen was hat sich denn beim klimafreundlichen Neubbau geändert?

00:03:41: Bei den Programmen zweihundert, siebenundneunzig, zweieinhalbundneutzig werden mittlerweile auch Effizienzhause fünfundfünfzig gefördert.

00:03:48: Allerdings nur wenn bereits eine Baugenehmigung vorliegt.

00:03:51: wichtig ist hier dass keine Öl oder Gasheizung verbaut wird.

00:03:55: und vielleicht als kleine Erinnerungen beim Programm also bei diesem Programm bei diesen Programmen zweihundert, Siebundneuzig, Zweineinhalb neunzig war es bisher nur möglich ein Effizienshaus vierzig zu fördern.

00:04:07: Ah okay!

00:04:07: Also auch das ist ein bisschen besser geworden sozusagen.

00:04:12: Ja genau, auch hier wieder gibt es mehr Möglichkeiten.

00:04:14: wie gesagt der einzige Hebel ist hier das bereits eine Baugenehmigung vorliegen muss und damit wird der Einzugskreis quasi wieder etwas kleiner gehalten aber dennoch gibt es Möglichkeiten diese Förderung dann doch noch in Anspruch zu nehmen.

00:04:30: Ein großes Thema bleibt ja die Heizungsförderung hat für viele Vorrohrer gesorgt in der Vergangenheit.

00:04:36: was gibt's denn da Neues?

00:04:37: Ja, auch in dem Jahr ist es für den Austausch Altherheizung gegen klimafreundliche Systeme, wie zum Beispiel Wärmepumpen oder Biomasse.

00:04:49: Gibt's da schon eine Deadline sozusagen?

00:04:52: Gibt das nur im Jahr oder wird es noch so ein bisschen bestehen bleiben?

00:04:56: Ich gehe ehrlich gesagt davon aus dass diese Förderung auch noch ein bisschen bestehend bleibt denn wir sind ja längst noch nicht am Ende.

00:05:05: Der Bausektor, der soll ja insgesamt saniert werden und es sollen mehr und mehr nach und nach energiefreundliche Immobilien entstehen.

00:05:13: Und deswegen gehe ich auch davon aus dass diese Förderung noch einige Jahre erhalten bleibt oder zumindest die nächsten Monate.

00:05:21: zum Schluss vielleicht nochmal Blick nach vorne.

00:05:23: Bauturbo und Umnutzung von Gebäuden das waren ja große Schlagwörter in der Vergangenheit.

00:05:27: was hast du da für Infos mitgebracht zu?

00:05:31: Ja mit diesen Schlag Wörtern haben wir den Koalitionsvertrag geprägt.

00:05:35: eigentlich Mit dem Bauturbo-Programm soll der Wohnungsneubau beschleunigt werden und das bedeutet schnellere Baugenehmigungen, Serielles und Modulares bauen oder weniger Bürokratie bei der Antragstellung.

00:05:47: Und zusätzlich ist für im Jahr zwanzigundzwanzig eine stärkere Förderung der Umnutzung von Nichtwohngebäude geplant um neuen Wohnraum zu schaffen und so Ressourcen zu sparen.

00:05:57: also auch hier wird das Augenmerk wieder ganz stark darauf gelegt dass neuer Wohnraum entsteht und neue Wohnungen geschaffen werden.

00:06:04: Das soll in Zukunft deutlich einfacher sein.

00:06:07: Das ist ja auch total wichtig, denn wir haben ja weiterhin Wohnraummangel und wenn wir jetzt von nicht wohnen Gebäuden sprechen dann meint es halt sowas wahrscheinlich wie irgendwie Fabrikhallen oder irgend so was die dann aber unumgewitt mit werden und wo dann auch Wohnraum entstehen kann.

00:06:23: habe ich das richtig verstanden?

00:06:25: Ja genau also.

00:06:27: ein ganz aktuelles Beispiel ist ja gerade im Zuge der Corona-Pendemie sind Bürogebäude immer kleiner geworden bzw werden immer weniger Bürogebäude genutzt.

00:06:36: und wenn es dort beispielsweise ein Investor gibt oder Interessierte, die diesen Wohnraum um widmen wollen zu Wohnraum also sprich von einem Bürogebäude in einzelne Wohneinheiten umfümieren wollen dann gibt es hier Möglichkeiten.

00:06:53: Okay aber das sind alles Planungen.

00:06:54: da ist noch nichts passiert was so handfest ist sozusagen ne?

00:06:58: Das ist geplant genau!

00:06:59: Also dass soll alles einfacher gemacht werden.

00:07:04: Es geht gerade jetzt darum, dass dieser Bautobot auch runtergebrochen wird sozusagen.

00:07:09: Also von den Plänen der Bundesregierung in die Praxis umgesetzt wird und da wird sich die nächsten Monate zeigen wie effektiv das Ganze dann noch ist.

00:07:17: Okay also wenn ich jetzt nochmal ganz kurz auf unser Gespräch zurückgucke Ich kann Null Komma Nullen Eins Prozent Zinsen für einen Darlehen In dem Programm Jung Kauft Alt also für Bestands Immobilien bekommen.

00:07:29: Die Förderbedingungen wurden so ein bisschen gelockert, auch was Neubau anbelangt.

00:07:34: Also es werden auch Effizienzhäuser, die nicht ganz so effizient, Energieeffizient waren mittlerweile gefördert.

00:07:40: Es gibt da allerdings bestimmte Dinge, die man beachten muss zum Beispiel dass kein Öl oder Gasheizung verbaut wird aber generell hat sich das so ein bißchen geöffnet und damit ist es auch für einen weiteren Kreis sozusagen interessant.

00:07:54: Und es gibt auch Dinge, die noch in der Planung sind wo wir aber jetzt nicht wissen wie sie sich genau in eine Förderlandschaft niederschlagen.

00:08:00: Was ist denn dein wichtigster Rat?

00:08:02: so zum Abschluss?

00:08:04: Die Förderlandschaft bleibt sehr dynamisch und deshalb sollte man sich unbedingt beraten lassen um die passende Fördermittel dann auch optimal nutzen zu können.

00:08:12: Also ich empfehle weiterhin kommt zu uns in die Beratung.

00:08:15: Es ist nämlich tatsächlich ein sehr umfangreiches Gebiet und dadurch zu dringend, dass es nicht jedermanns Sache und auch sehr umfangreich.

00:08:24: das ist auch der Grund warum wir hier regelmäßig updaten auf unseren Kanälen.

00:08:28: aber da sollte man sich auf jeden Fall Fachkundengebratungen einholen.

00:08:32: Ja und wir haben jetzt auch nur einen Ausschnitt sozusagen gezeigt, nämlich die KfW-Förderung.

00:08:36: Es gibt durchaus auch regionale Förderungen.

00:08:39: Die einzelnen Bundesländer haben bestimmte Förderung, manche Kommunen haben bestimmten Förderungs- und da wissen eben wie Betti jetzt gerade sagt eure Spezialistinnen und Spezialisten vor Ort am besten Bescheid und die beraten euch dann unverbindlich und kostenfrei.

00:08:54: Betti vielen Dank für das Gespräch!

00:08:57: Vielen Dank Anna.

00:08:59: Ganz herzlich Dank fürs Zuhören, wenn ihr noch Fragen habt oder Ideen.

00:09:02: Dann schreibt gerne an hausgefragtetdrklein.de.

00:09:05: ganz viele Infos zum Thema Förderung oder auch darüber hinaus findet ihr auf unserer Website oder auf unseren Social Media Kanälen.

00:09:11: Ganz herzlichen Dank fürs zuhören und bis zum nächsten Mal!