00:00:03: Hallo und herzlich willkommen bei Hausgefragt, dem Podcast zur Baufinanzierung von Dr.

00:00:06: Klein!

00:00:06: Mein Name ist Anna Kommins und heute sprechen wir über ein Thema das viele von euch gerade beschäftigt oder vielleicht noch beschäftigen wird – den Weg zum eigenen Haus.

00:00:15: Ich habe heute Luisa Oginos bei mir und sie ist diesem Weg vor kurzem gegangen vom ersten Gedanken übers Plan finanzieren und bauen bis hin zum Einzug ins eigene Zuhause.

00:00:24: Sie teilt mit uns ganz offen ihre Erfahrungen, ihre Learnings und auch die Dinge, die sie vielleicht heute anders machen würde.

00:00:30: Wenn du also gerade selbst baust oder mit dem Gedanken spielst, oder einfach wissen möchtest wie sich ein Hausbau wirklich anfühlt jenseits von Grundrissen und Zahlen dann bist Du heute hier genau richtig.

00:00:41: Luisa ich freue mich total dass du da bist und schön das du dir die Zeit nimmst.

00:00:45: Ja hallo Anna Ich freu mich auch dazu sein

00:00:48: Magst du uns mal ganz kurz sagen wer du bist wo du gebaut hast?

00:00:52: Und was für eine Immobilie ist eigentlich geworden ist

00:00:55: Genau, also ich bin wie du schon vorgestellt hast Luisa.

00:00:58: Ich bin jetzt sechsunddreißig Jahre alt verheiratet und wir haben eine Tochter.

00:01:04: Ich arbeite seit über zehn Jahren bei Dr.

00:01:06: Klein und wir bauen in der Nähe von Schabeutz, also zwischen Schabeuts- und Panzdorf an der Ostsee.

00:01:14: Wie kam bei euch denn der Wunsch auf ein eigenes Haus zu bauen?

00:01:16: Und warum bauen statt kaufen?

00:01:19: Das Ganze war so vieles bei uns irgendwie eher spontan.

00:01:24: Wir waren beide eher der Typ Neubau, weil wir handwerklich nicht so geschickt sind und auch jetzt nicht so den Handwerksfreundeskreis haben.

00:01:32: Also wäre für uns eh nur eine Immobilienfrage gekommen die baulich auf einem recht aktuellen Stand ist und das war damals im Immobilianmarkt sehr schwierig.

00:01:45: denn so vor ja fast vier Jahren als wir uns mit dem Thema angefangen haben zu beschäftigen Ja, gab es noch diesen Baubogen beziehungsweise.

00:01:55: Es gab einfach super wenig freie Grundstücke.

00:01:59: Häuser in gutem Zustand waren einfach exorbitant teuer und ja war einfach eigentlich was für uns in dem Zeitpunkt irgendwie unrealistisch selber ein Haus zu bauen.

00:02:12: aber dann wie's der Zufall so will wurden wir auf einen Baugebiet aufmerksam indem doch genau ein Grundstück frei war Und das Grundstück hatte für uns die perfekten Maße.

00:02:24: Dann irgendwie haben wir es dann spontan reserviert, weil mit einer Reservierung an sich beim Verkäufer geht bei ihnen noch keine ganz konkrete Verpflichtung ein und haben danach der Grundstücksservierungen mit der Planung begonnen.

00:02:37: Jetzt muss ich da gleich immer so'n bisschen rein fragen.

00:02:39: Du hast gesagt, dass hattet die perfekten Maße?

00:02:41: Woher wusste dir das, dass das tiefe für euch perfekte Maße sind?

00:02:47: wussten beide, dass wir kein ganz riesiges Grundstück haben möchten.

00:02:52: Da wie jetzt durch die Arbeit, damals Familienplanung und Hobbys einfach gar nicht so die Zeit hätten ein riesiges grundstück zu bewirtschaften.

00:03:01: das war gut geschnitten es ist recht ekig geschnitte hat fünfhundertdreißig Quadratmeter natürlich.

00:03:08: also wir sagen hundert Quadrat Meter mehr wäre auch okay gewesen aber den Bereich mehr hätten wir gar nicht haben wollen.

00:03:15: tatsächlich muss ja auch alles irgendwie in Stand gehalten werden.

00:03:21: Ja klar, und so der Gartentyp muss man ja auch einfach sein ne?

00:03:25: Und wusstet ihr dass diese Gegend für euch wichtig ist?

00:03:29: also habt ihr eher nach der Gegend oder er war die Gegendausschlaggebend oder war der Bautypus ausschlaggebende?

00:03:40: Ich wollte gerne nördlich von Lübeck ziehen weil auch so mein Mein Freundeskreis, mein Hobby, also meine Ausrichtung ist eher im nördlichen Bereich Lübecks.

00:03:53: Grundsätzlich waren wir da aber recht frei.

00:03:55: Es hat jetzt einfach alles gepasst und das war für uns wirklich dieses zufällig freies Grundstück in der Gegend die wir uns vorstellen können.

00:04:03: Das war gar nicht so richtig die Suche sondern es hat uns eigentlich eher

00:04:07: gefunden.".

00:04:09: Und wie hat sich dann der Gedanke angefühlt?

00:04:11: Wir bauen jetzt!

00:04:12: War das Vorfreude oder gab's da auch ganz schön viel Respekt?

00:04:16: Es war für uns noch wirklich sehr unwirklich.

00:04:19: Das Baugebiet war damals noch eine grüne Wiese, der Bebauungsplan war noch nicht fertig von der Gemeinde.

00:04:26: Mein Mann hatte schon mal einen Neubau miterlebt bei seinen Eltern daher hat er jetzt weniger... Er hatte schon mehr Berührungspunkte damit als ich.

00:04:36: aber für mich war das ganze Thema komplett neu.

00:04:39: Ich hatte da schon Respekt.

00:04:41: Aber da ich vorher ja bei Dr.

00:04:43: Klein hier in der Baufinanzierungsberatung gearbeitet habe und meine Kunden in ihre Häuser begleitet habe, hatte ich schon immer irgendwie auch Berührungspunkte damit.

00:04:53: Somit war halt die finanzielle Gestaltung also wie bauen wir jetzt das Dalien auf

00:04:58: etc.,

00:04:59: für uns nicht so das große Thema?

00:05:03: Da ich ja mit der Finanzierung usw.

00:05:05: schon bekannt war.

00:05:07: Respekt war auf jeden Fall vorhanden, weil man muss ja extrem viele Entscheidungen treffen.

00:05:11: Es fängt an welche Ausrichtung hat das Haus?

00:05:13: Wie groß soll das überhaupt sein?

00:05:15: hinzu später wie viele Steckdosen brauchen wir?

00:05:18: und da kann ich schon mal sagen man hat immer zu wenig.

00:05:22: Aber die Vorfreude hat überwiegt dass man sich so einen großen Traum realisieren kann.

00:05:29: Also dadurch durch deinen Hintergrund war einfach dieses finanzielle.

00:05:32: Da warst du sehr schnell klar und strukturiert was was das werden wird oder wie du daran gehst.

00:05:37: Aber die anderen Themen waren dann schon noch nicht ganz klar von Anfang an.

00:05:42: Genau, genau!

00:05:44: Du hast gesagt es gab schon viele Fragen und was war denn so das die größte Sorge, die du am Anfang vielleicht auch hattest?

00:05:51: Die größte sorge?

00:05:53: Na eher die größten Unsicherheit für uns war tatsächlich diese... Bebauungsplan, also B-Plan Geschichte das der noch nicht fertig war.

00:06:01: Der Grundstücksverkäufer sagt ja wir sind kurz vor Abschluss da fehlt nur noch eine Kleinigkeit hat sich rausgestellt dass dann irgendwie doch noch einiges fehlte und sich das dann halt einfach wirklich lange noch verzögert hat.

00:06:17: Der Bebauung Plan der sagt so was man was und wie man bauen darf.

00:06:20: und wenn man den vorher nicht hatte es natürlich auch schwierig anzufangen zu überlegen was darf man überhaupt oder?

00:06:26: Genau, der Bebauungsplan gibt dir ganz klare Richtlinien vor.

00:06:31: Wie darf das Haus aussehen?

00:06:33: Also in unserem Fall dürfen zum Beispiel nur anderthalb geschossen also Erdgeschoss und Dachgeschoss gebaut werden keine zwei Geschosse bis hin zur Klinkerfarbe, Dachziegel aber auch was für ein Zaun man bauen darf.

00:06:47: Also man braucht wirklich diesen B-Plan bevor man anfangen kann und es gibt Ausnahmen.

00:06:53: Man kann an bestimmten Bereichen auch außerhalb eines B-Plans bauen Aber in unserem Neubaugebiet war klar Es gibt einen B Plan und den müssen wir abwarten.

00:07:01: vorher dürfen wir nicht anfangen.

00:07:05: Und wie lange hat diese Vorbereitungsphase gedauert also von dieser ersten Idee?

00:07:10: Ich habe verstanden ihr hattet ja gar nicht so unbedingt die Idee, sondern das Grundstück hat euch gefunden und dann habt ihr irgendwann angefangen zu bauen.

00:07:17: Wie lange war da so dazwischen?

00:07:21: Das waren tatsächlich dreieinhalb Jahre.

00:07:24: Also das war jetzt wirklich eine lange harte Zeit für uns.

00:07:28: Das Leben hat uns nebenbei dann überholt.

00:07:31: Damals haben wir noch nicht verheiratet hatten noch kein Kind.

00:07:34: Naja, jetzt sind wir verheiralten haben ein Kind und endlich ist das Haus dann auch fertig fast!

00:07:40: Das war ne lange Zeit.

00:07:42: Gab es einen Moment, in dem du oder ihr gezweifelt habt?

00:07:44: Ob Bauen dann doch das Richtige ist.

00:07:48: Ja wir haben auf jeden Fall gezweiflt.

00:07:50: also gerade als es noch Verzögerungen im Beplanverfahren gab und ja alles irgendwie immer teurer wurde auch die Hauspreis Garantien unseres Bauträgers sie laufen ja irgendwann aus also die sind nicht unbegrenzt und jede Verlängerung kostet dann wieder Geld.

00:08:08: Da haben wir dann schon irgendwann gezweifelt, boah war das jetzt wirklich die richtige Entscheidung.

00:08:12: Wann wird da zu naiv?

00:08:14: Ich habe auch ich selber mich immer hinterfragt.

00:08:17: Du hast es ja gelernt und genau das was du deinen Kunden gesagt hast macht es nicht.

00:08:23: Machst du hier gerade?

00:08:25: Aber irgendwie wussten wir es wird schon alles gut!

00:08:31: Und wenn du jetzt sagst, das war so ein langer Zeitraum... Was würdest du heute im Nachhinein sagen?

00:08:35: welche Entscheidungen hätte denn früher fallen müssen dürfen?

00:08:40: Für uns ganz klar hat der B-Plan, also die B-Planschinalisierung an Entscheidungen, die wir jetzt bezüglich des Hausbaus getroffen haben.

00:08:48: Eigentlich gar nichts weil wir es so lange Vorlauf ja einfach hatten.

00:08:53: Wir hatten so viel Zeit uns mit allem zu beschäftigen und alles nochmal zu hinterfragen von ist das der richtige Fußboden hinzu?

00:09:01: Haben wir das Arbeitszimmer richtig geplant?

00:09:03: Also daher war diese lange Vorlauffahrzeit für uns wirklich ein Geschenk Wobei wir jetzt auch festgestellt haben, als es in den Neubau ging.

00:09:12: Als das dann losging, dass wir manchmal gar nicht mehr wussten, was haben wir eigentlich entschieden?

00:09:17: Aber es war anscheinend doch die richtige Entscheidung weil bisher gefällt ist.

00:09:20: und

00:09:22: Jetzt hast du schon gesagt, dass ihr euch dem Thema Baufinanzierung sehr schnell und gut nähern konntet, weil du da den Hintergrund hast.

00:09:32: aber habt ihr Trotzdem noch mal ein paar Gedanken euch gemacht und wie habt ihr euch dann konkret genähert?

00:09:38: Also, wie bist du denn oder wie seid ihr vorgegangen.

00:09:43: Ja, so mein Mann und ich sind beides gelernte Bankkaufleute erst aber im Investmentbereich tätig und hat jetzt keine Kreditberührungspunkte auf der Arbeit.

00:09:54: und ja durch meinen Start hier bei Dr.

00:09:56: Klein in der Baufinanzierungsberatung war primär, sag ich mal für die Finanzierungsplanung zuständig.

00:10:02: Mir war aber trotzdem wichtig da es ja nun eine sehr weitreichende Entscheidung ist in Darlehen aufzunehmen dass wir da trotzdem noch einmal eine Beratungenanspruch nehmen beim Kollegen hier bei Dr.

00:10:15: Klein damit auch mein Mann nochmal die Fragen stellen kann, die ihm wichtig sind und er über alles weitere oder wichtige informiert ist.

00:10:24: Ich bin ja aus der praktischen Beratung jetzt schon länger raus und ich weiß ja auch gar nicht mehr genau, welche Änderungen es gab.

00:10:33: Daher war uns das total wichtig noch eine Beratungsanspruch zu nehmen gerade auch bezüglich der KFA Förderprogramme.

00:10:41: da ändert sich so viel und da braucht man einfach einen Experten, der immer up to date ist.

00:10:48: Und was hat dich dann am meisten überrascht?

00:10:49: Positiv oder auch negativ?

00:10:52: Also überrasacht hat mich tatsächlich selber eher wenig.

00:10:57: Ja, weil wir im Vorfeld natürlich schon ein paar Berechnungen gemacht haben etc.

00:11:03: Na gut was?

00:11:04: Vielleicht überrascht und etwas beruhigend war, dass wir realistisch gerechnet haben.

00:11:10: also das unser Berater jetzt nicht gesagt habe, da haben euch aber eure Emotionen irgendwie Luftschlösser bauen lassen sondern wirklich sagt nein das passt seit ihr jetzt nicht übers Ziel hinaus geschossen.

00:11:23: Das war dann auch noch mal beruhigent.

00:11:26: Und in der Realität gab es dann Kosten, mit denen ihr im Vorfeld nicht gerechnet habt?

00:11:31: Ja so klar.

00:11:31: Durch die Zeitverzögerung gab es diese Bau-Garantie Verlängerungen, diese Bauzeit Verlängerung, die natürlich immer Geld gekostet hat.

00:11:42: Jetzt ist unser Haus fast fertig also wir haben zwei Wochen, zwei drei Wochen die Übergabe und daher haben jetzt einen ganz guten Überblick was vielleicht noch kommt um das Angefallen.

00:11:54: Außenanlagen, also alles das von Hausdrainage über Grundstücksangleichung, Auffahrt.

00:12:02: Also alles was um das Haus rum noch gemacht werden muss.

00:12:05: Das war jetzt doch deutlich teurer als damals vom Bauträger geschätzt.

00:12:09: Da wissen wir natürlich nicht weil die Schätzungen schon ein bisschen herrschlag.

00:12:12: ist es an den üblichen Preissteigerungen oder haben sie's einfach zu niedrig kalkuliert?

00:12:18: Also da kann ich nur den Tipp geben.

00:12:20: Ein bisschen mehr Puffer noch für die außen Anlagen insbesondere wenn das Grundstück ein starkes Gefälle hat.

00:12:27: Und das ist Gott sei Dank recht eben, aber Starkesgefälle bedeutet auch dass man das Grund Stück abstützen muss vor dem Bau und das kostet einfach viel viel Geld.

00:12:38: Aber ansonsten lagen wir recht gut in der Kostenschätzung bezüglich des Bauträgers.

00:12:44: die haben uns da an die Seite genommen oder an die Hand genommen weil das kann man selber ja auch gar nicht gar nicht genau absehen.

00:12:51: Also du hast ja gesagt, ihr habt irgendwie realistisch geplant.

00:12:54: Das Budget habe ich verstanden ist nicht so aus dem Bruder gelaufen.

00:12:57: Hast du da einen Tipp für andere Menschen die jetzt auch gerade ein Hausbau planen?

00:13:03: Ja vorab wirklich in klaren Rahmen stecken und aufschreiben.

00:13:07: Für welche Posten wie viel Budget verwendet werden soll.

00:13:12: also wir haben eine große Excel-Tabelle mit den einzelnen Posten und dann schreibe ich halt immer auf wo das Budget mit wieviel überschritten wurde damit man das vielleicht auch woanders wieder einsparen kann, weil es kommt hier mal ein bisschen da mal ein bischen und.

00:13:28: Das klingt jetzt vielleicht komisch aber.

00:13:31: Man kommt dann schon fast in so eine Phase dass man naja wenn's vierstellig ist zuckt man gar nicht mehr, wenn da irgendwie mal mehr Kosten kommen.

00:13:38: Aber das darf man natürlich nicht aus dem Auge verlieren Weil am Anfang denkt man hat ganz viel Geld zur Verfügung mit den Bau darlehnen Vielleicht noch mit Eigenkapital oder so aber Am Ende wird es aufgebraucht.

00:13:50: Das geht, glaube ich jedem so.

00:13:52: daher wirklich klare Grenzen stecken und alles aufschreiben auch jeden kleinen Kram damit man da nicht den Überblick verliert.

00:14:03: Es ist glaube ich echt ein guter Tipp also das auch nachzuhalten dann nicht einmal aufzuschreiben und dann ist es gut dass man seine Schublade hat sondern immer zu gucken und abzugleichen.

00:14:13: Wund- und Realität dann sozusagen

00:14:15: oder

00:14:16: gesteckter Rahmen und Realitet?

00:14:18: Auf jeden Fall!

00:14:21: Du hast gesagt, ihr seid doch noch mal in eine Beratung gegangen.

00:14:24: Obwohl ihr beide sozusagen vom Fach seid?

00:14:27: Was wird so sagen, worauf sollte man da besonders achten?

00:14:31: Auf jeden Fall sollte man Vertrauen zu den Beratenden haben und für mich war die Transparenz auch einfach total wichtig.

00:14:40: Alle Darlehensnehmer müssen wissen was sie tun oder was sie sich einlassen.

00:14:46: Eine Baufinanzierung ist ja in der Regel eine Entscheidung für viele Jahre Und das heißt, man geht langfristige Verpflichtungen auch gemeinsam ein.

00:14:55: Wie in unserem Fall zu zweit baut da muss man auch mal drüber sprechen was passiert wenn man sich vielleicht doch irgendwann nicht mehr so versteht und auseinander dividiert.

00:15:05: also das sind alles Themen die wir auch vorab besprochen haben.

00:15:10: Das darf halt nicht abschrecken oder soll auch nicht abschecken.

00:15:13: aber ich finde man muss gut informiert sein und dass gegen unseren Berater Der hat das genauso gesehen, wir haben also ganz offen auch über die Themen gesprochen.

00:15:23: Daher ist ganz ganz wichtig, dass einfach das Vertrauen da ist, die Transparenz und dass man auch langfristig schaut so was wie die Lebensphasenplanung.

00:15:32: Was passiert eigentlich?

00:15:34: So wie in unserem Fall damals noch kein Kind aber war schon so das Thema Familienplanung für uns akut weil wir dachten ja wie passt es dann vielleicht später mit anderthalb Gehältern oder was ist denn mit der Rente?

00:15:45: wollen wir vorher fertig sein etc.

00:15:48: Wenn man dann in diese Beratung geht, kann ich nur empfehlen, dass man sich vorher auch die Wünsche und Fragen, die man hat wirklich aufschreibt und mitnimmt.

00:15:57: Und die dann ganz klar stellt, weil es sind so viele Informationen, die in so einer Beratungen auf einen einpressen.

00:16:04: Parallel hat man ja noch die Neubauplanung das Haus also ist ganz viel was man da auf einmal entscheiden muss und von daher einfach alles aufschreiben, dann wird nichts vergessen.

00:16:15: Wie war denn so diese ganze Bauphase?

00:16:17: Dann ging es los, ihr habt euch entschieden.

00:16:19: War das dann eher aufregend oder belastend?

00:16:22: Wie hast du das so emotional erlebt?

00:16:25: Also als ich dann jetzt wirklich im Herbst letzten Jahres losging da hat die Vorfreude einfach überwiegt.

00:16:31: wir haben ja über drei Jahre darauf gewartet.

00:16:33: und als dann alleine als es abgesteckt wurde und an die Bodenplatte gegossen wurde Das war einfach wirklich...das war toll!

00:16:41: Das ist nach all den Jahren.

00:16:43: Und dann auch mal den Zweifeln zu sehen, jetzt geht es los hier entsteht unser Zuhause so das erstmal auf der Bodenplatte zu stehen.

00:16:49: Das ist schon ein tolles Gefühl.

00:16:52: da unser Bauträger bezugsfertig baut.

00:16:55: Das heißt inklusive boden billige Malerarbeiten alles fertig ist wie also quasi nach Hausübergabe direkt einziehen können haben wir da wenig Stress während der Bauphase.

00:17:10: zum Glück Wir auch keine Eigenleistung, weil wie anfangs schon erwähnt sind wir beide handwerklich nicht so die Genies und unser Bauträger übernimmt tatsächlich auch die Koordination für weitere Arbeiten.

00:17:23: Es müssen ja noch die Hausanschlüsse erfolgen also das Haus muss an die Kanalisation angeschlossen werden Abwassertrinkwasser-Elektrik Und da sind alle so Kleinigkeiten haben wir von Freunden erfahren, bei anderen Bauträgern ein bisschen selber koordiniert werden müssen.

00:17:40: Das wird für uns halt alles übernommen und von daher war es recht entspannt!

00:17:46: Wir haben einen Baugutachter mit eingeschaltet, der das einfach für uns ein bisschen mit begleitet und auch der hat uns bestätigt.

00:17:54: also ist wirklich ein entspannter Bauder.

00:17:56: Haben wir wirklich Glück glaube ich?

00:17:59: Ich habe auch gehört dass das deutlich anders geht, daher überwiegt bei uns einfach die Vorfreude.

00:18:06: Du sagtest ja, das nennt sich Bezugsfertig.

00:18:08: Es gibt ja so unterschiedliche... So eine Nomenklatur sozusagen, ne?

00:18:13: Ich glaube es ist Schlüssel fertig, bezugsfertigt und ich weiß gar nicht was es da alles gibt.

00:18:18: aber du würdest schon sagen dass dieses Bezug fertig, das bedeutet auch wirklich bezugsferdig Und das habe ich jetzt ein bisschen verstanden.

00:18:24: Das würdest du schon auch empfehlen.

00:18:27: Ja also es kommt immer auf die Situation an.

00:18:30: Man sollte das wirklich genau hinterfragen weil es gibt.

00:18:32: Ich weiß gar nicht, ob der Begriff bezugsfertig so geschützt ist oder ob das so Bauträger für sich definieren.

00:18:37: Also da wirklich mal hinterfragen in welchem Zustand ist das Haus wenn ich es übergeben bekomme?

00:18:43: Was muss vielleicht noch gemacht werden?

00:18:46: Und da muss man für sich selber abwägen.

00:18:49: Ich bin ich selbst handwerklich geschickt, dass sie sagen wir verlegen vielleicht die Böden noch selber habe ich im Freundeskreis Handwerker, die mich unterstützen das wir Sachen selber machen.

00:18:59: dann kann man da prima Geld sparen.

00:19:01: kann man auch sagen Wir machen das Ganze nicht bezugsfertig sondern übernehmen es in einem anderen Zustand.

00:19:07: Ich glaube das muss jeder für sich selbst ein bisschen bewerten, aber wirklich einfach ein Auge darauf legen.

00:19:13: Was bedeutet dieser Begriff bezugs- oder Schlüsselfertig eigentlich für meinen Bauträger?

00:19:19: Und für euch war es auf jeden Fall gut so!

00:19:21: Genau dass man da keine bösen Überraschungen am Ende überlegt und wie den Umzug plant und dann feststellt oh wir haben noch gar keine Fußböden das wäre ungünstig.

00:19:29: Oder keine Tapete oder Farbe an.

00:19:31: das hatte ich auch mal gehört.

00:19:31: na dass dann die Farbe nicht an der Wand war oder so.

00:19:35: Genau

00:19:37: Gab's denn so Entscheidungen die ihr nochmal ändern musstet während der Bauphase.

00:19:43: Nur so Kleinigkeiten bei der Elektroplanung tatsächlich.

00:19:48: Dann war für den Netzwerkschrank im Haustechnikraum nicht mehr genug Platz oder eine Steckdose, ein Lichtschalter konnte jetzt dann doch nicht da sein wo es sein sollte.

00:20:00: aber das waren alles nur so Kleinkeiten.

00:20:03: Tatsächlich der Rest stand so ganz gut fest

00:20:07: Ihr habt einen Bauträger gehabt und du hast gesagt, und ihr habt ein Bau-Gutachter gehabt.

00:20:11: Wie lief denn so die Zusammenarbeit auch mit den Bauträgern?

00:20:15: Mit Handwerkern und mit dem Bauunternehmen?

00:20:20: Das lief eigentlich sehr gut!

00:20:22: Muss ich sagen also bei uns sämtliche Arbeiten werden vom Bautreak koordiniert.

00:20:26: das heißt wir haben vorab einen Bauzeitenplan bekommen wussten genau in welcher Kalenderwoche passiert was bisschen verschieben oder tauschen, wenn mal eine Baukulonne erkrankt ist oder sich irgendwas verschiebt.

00:20:42: Bei uns lief es relativ gut nach Planen so dass halt dann auch unser Baugutachter ganz gut wusste wann er zur Baustelle kommen kann.

00:20:51: Wenn man einen festen Bauleiter als Ansprechpartner der sich um alles für uns kümmert und alles koordiniert.

00:20:59: Gab's so ein Moment in dem du oder ihr dachtet Mensch hätte mir das vorher gewusst?

00:21:04: Ich glaube unabhängig von unserem Bauträger ist es, haben wir das von anderen Bauherren in unserem Baugebiet auch gehört.

00:21:12: Kommunikation per E-Mail ist manchmal so ein bisschen ausbauffähig die Telefonien hat immer sehr viel weil sie ganz viel unterwegs sind.

00:21:19: Manchmal musste man jetzt ein bisschen öfter mal nachfragen.

00:21:22: aber grundsätzlich in dringenden Fällen wird schnell gehandelt und wir können sagen dass wir auf jeden Fall zufrieden sind mit der Wahl unseres Bauträgers und uns da jetzt auch immer wieder für entscheiden würden.

00:21:34: Waren die dreieinhalb Jahre wirklich das B-Plantverfahren oder gab es da auch noch andere Sachen dazwischen?

00:21:41: Auf jeden Fall, dass ein B-Planverfahren so lange dauert hat uns überrascht.

00:21:47: Da waren wir etwas sehr optimistisch.

00:21:50: Das war alles was wir mitbekommen haben.

00:21:55: War das alles die B-plan thematik ob das jetzt nicht bauträger, seitens des Grundstücksverkäufer.

00:22:03: Also ein wemes Gelegen hat wissen wir nicht.

00:22:06: aber es war schon lange geplant glaube ich dort ein Baugebiet da mal bauland entstehen sollen.

00:22:15: aber woran das jetzt genauso lange gelegen hat weiß ich nicht

00:22:19: wenn du nochmal so ein bisschen zurückblickst.

00:22:22: was hat dein besser sogar funktioniert als du's gedacht hast?

00:22:26: tatsächlich Der ganze Bauablauf gibt die Baudurchführung.

00:22:29: Also da habe ich jetzt auch selber durch meine damaligen Kunden Geschichten gehört, auch von unserem Baugutachter und anderen Bauprojekten, die er begleitet hat, dass es oft irgendwie große Schwierigkeiten mal in der Bauausführung gibt aber auch Stress für die Bauherren weil sie halt viel mehr selber machen müssen als bei uns ist der Fall.

00:22:53: Da wohnen wir wirklich zum Glück verschont und mussten uns um sehr wenig kümmern.

00:22:58: Das hat uns wirklich positiv

00:23:00: überrascht.".

00:23:02: Und gibt es was, was du beim nächsten Mal vielleicht ja gar nicht sein musst, dass du noch mal baust?

00:23:07: Gibt es da etwas, das du ganz klar anders machen würdest?

00:23:10: Ja definitiv!

00:23:13: Erst ein Grundstück kaufen wenn der B-Plan veröffentlicht ist.

00:23:16: Welche drei Dinge sollten denn Menschen die bauen wollen deiner Meinung nach auf keinen Fall unterschätzen?

00:23:22: Jetzt habe ich das mit dem B-plan schon gehört, das ist wahrscheinlich dann einer dieser Zeit.

00:23:27: Auf keinen Fall unterschätzen sollte man die Anfallenden Kosten für Kleinkram und die Außenanlagen.

00:23:33: Weil dann ist es doch hier noch mal eine Kleinigkeit, die man braucht.

00:23:36: Dann braucht man vielleicht noch Rauchmelder, Internet-Repeater, nochmal ein Leerrohr für den Garten, hier nochmal einen Kabel da, das sind alles immer so kleine Posts.

00:23:46: Wenn man sich die einmal wirklich summiert, dann erschrickt man doch was da vielleicht noch an Kleinkram kommt Und wie vorhin schon gesagt auf jeden Fall aufschreiben und konsequent bleiben.

00:23:57: Das zweite ist der Faktor Zeit, auch wenn wir wenig machen mussten gibt es so Themen wo man als Bauherren aktiv sein muss zum Beispiel als er estrig ins Haus gekommen ist.

00:24:11: danach muss man zusätzlich lüften.

00:24:13: also wir sind zweimal täglich zur Baustelle gefahren haben das Haus gelüftet je nachdem wie weit halt die Baustell von von dem jetzigen Wohnort entfernt, muss man das einfach auch in der Privatplanung mit berücksichtigen.

00:24:26: Und natürlich auch Puffer für eventuelle Bauverzögerungen und das haben wir auch mitbekommen.

00:24:31: es muss nicht unbedingt am Bauträger liegen sondern die Witterung spielt eine Rolle.

00:24:35: Wir sind jetzt durch den Winter gegangen mit unserem Bau und im Baugebiet gibt es ein Haus, die hatten Schwierigkeiten, die konnten nicht in den Boden für die Hausanschlüsse weil der Boden einfach so festgefroren war.

00:24:49: Und dadurch gab es auch ein bisschen Verzögerung, das heißt da nicht ganz auf knapp planen sondern immer das Wetter mit einem Beziehen.

00:25:01: und als Letztes haben wir noch... also darf man nicht unterschätzen ist die ganze Verantwortung die man dann auf einmal fühlt auch für den Aufwand für die Entscheidungen.

00:25:13: Abstimmung fängt an bei der Dalins Verpflichtung, die man dann eingeht.

00:25:20: Oh Gott!

00:25:20: Ich habe jetzt so vom Gefühl her, ich zahle jetzt so lange und diese feste Rate das kann was mit einem machen.

00:25:27: aber dann auch haben wir jetzt richtig entschieden.

00:25:30: ist die Steckdose an der richtigen Stelle?

00:25:33: Ist die Tür an der Richtigen Stelle?

00:25:35: haben wir mit den Räumen richtig geplant?

00:25:39: Es gibt der Technik heutzutage in den Häusern, in denen man sich einarbeiten muss.

00:25:43: Wir haben auch mit Wärmepumpe und Batteriespeicher Und Photovoltaik Anlage.

00:25:48: Also das sind alles noch so Themen die... Mit denen hat man sich ja vorher lieb.

00:25:51: also wir uns zumindest vorher nie beschäftigt.

00:25:55: Dann aber auch immer wieder vor Augen von wenn dann dass vielleicht grad mal so bisschen zu viel wird.

00:26:00: Naja sein Haus muss ja auch nicht für immer sein.

00:26:02: So Für viele ist es so gedacht für uns auch.

00:26:06: Aber Man hat ja immer Sorge, irgendwas falsch zu entscheiden.

00:26:10: oder haben wir irgendwas vergessen.

00:26:12: Dass es so irreversibel ist?

00:26:15: Genau!

00:26:16: Man kann es nachträglich doch irgendwie nochmal anpassen und wenn sich die Lebenssituation dann später noch mal ändert, dann kann man so ein Haus in der Regel auch wieder verkaufen.

00:26:25: Das beruhigt dann irgendwie nochmal so ein bisschen.

00:26:29: Wer das auch so der Rat, den du jemandem geben würdest, gerade mit dem Gedanken spiel zu bauen... Dass man sich ein bisschen locker machen kann.

00:26:37: Ich

00:26:40: glaube nicht unbedingt locker machen, aber eher dass andere sich nicht zu viel Druck machen.

00:26:45: Also locker sollte man glaube ich nicht ganz rangehen und auf die Gefahren das ich mich wiederhole wirklich eine Haushaltsrechnung aufstellen im Vorfeld.

00:26:56: welches Budget habe ich wundertlich für die Rate aber auch die Hausnebenkosten die auftauchen dann auf jeden Fall eine Budgetberatung bei den Baufinanzierungsspezialisten mal in Anspruch nehmen, um auch das Vorhaben neutral von außen betrachten zu lassen.

00:27:12: Wir neigen ja gerne alle dazu wenn die Emotionalität dabei ist vielleicht mal so den einen oder anderen finanzieren Aspekt erstmal runter zu priorisieren und ach das wird schon!

00:27:23: Und Angebote von Bauträgern einholen, auch im Vorfeld.

00:27:27: Vielleicht auch nur von einem um sich einfach mal eine Schätzung zu wissen was würde so einen Haus kosten welches ich mir in den Gedanken gerade ausmahle und meine Schätzungen zu erhalten.

00:27:39: zu den weiteren Kosten zu den Baunebenkosten.

00:27:43: Das war nochmal finde ich ne ganz gute Zusammenfassung die du jetzt noch einmal gegeben hast.

00:27:48: Ich habe auf jeden Fall Echt viel gelernt heute, weil ich hab selber ja nicht gebaut und allerdings habe mich auch dran erinnert jetzt gerade wir haben schon mal eine Folge gemacht um dieses Thema Außenanlagen.

00:27:58: Und da hattest du ja auch von dem Puffer gesprochen das der wichtig ist.

00:28:01: Das habe ich damals auch schon gehört dass auch gerade wenn man Garten alleine nur hat das sehr auch mehr kostet als man das so denkt.

00:28:09: Gut fand ich auch dass du gesagt hast ja also am Anfang Klarheit schaffen ehrlich sein zu sagen irgendwie ja da gibt es jemanden, du hast gerade noch mal gesagt der von außen drauf guckt.

00:28:20: Der die Emotionalität nicht hat, die man selber vielleicht hat und dann aber auch nicht nur diesen klaren Arm am Anfang zu haben sondern ihn auch nachzuhalten also immer so zu gucken was kommt jetzt eigentlich noch?

00:28:32: Was ist schon abgegangen?

00:28:33: Was war teurer als gedacht?

00:28:34: Du hattest auch nochmal diese kleinen Sachen angesprochen die sich doch zusammen addieren und einen größeren Post geben um dann eben nicht keine böser Überraschung am Ende zu haben.

00:28:45: Und das ist, glaube ich auch was... Also was ich auf jeden Fall total spannend fand, dass man natürlich... Eigentlich ist es so naheliegend irgendwie aber man macht es ja im Zweifel dann auch nicht gerade über diesen ganzen Zeitraum den du hattest gesagt hast und dann hat man ja auch noch das Leben des Anderen Leben nebenbei.

00:29:01: Eben!

00:29:01: Das kommt ja dann auch noch dazu

00:29:04: Genau, also das fand ich total spannend und auch... Ich fand es auch sehr interessant dass du gesagt hast, ich bin selber halt doch noch mal in eine Beratung gegangen.

00:29:12: Weil mir wichtig war auch da wahrscheinlich von außen nochmal so ne Beratungen eben zu bekommen und auch einen anderen Blick drauf mit Wünschen und Fragen und auch dieser Lebensfahren Lebensphasenplanung, dass die mit berücksichtigt wurde.

00:29:27: Ich fand auch total spannend, du gesagt hast, ihr habt auch einen Baugutachter dabei gehabt einfach die Zeit.

00:29:33: Das habe ich immer wieder in allen Podcast-Folgen, die wir mit Menschen, die gebaut oder auch gekauft haben, gesagt haben.

00:29:40: also ein Gutachter ist einfach immer was, was einem hilft.

00:29:45: Also kein Niemandem der gesagt hat, das war einfach rausgeschmissenes Geld!

00:29:52: Und selbst wenn der Gutachtern dann sagt Hier läuft alles gut.

00:29:56: Dann hat man halt Geld dafür bezahlt, aber man weiß hier ist alles

00:30:00: gut.".

00:30:01: Und natürlich habe ich gelernt, B-Plan verfahren können dreieinhalb Jahre dauern?

00:30:06: Das ist natürlich wirklich richtig krass!

00:30:08: Also das hab' ich glaube auch noch nie so in diesem Superlativ sozusagen gehört.

00:30:18: Muss auch nicht überall so sein – es geht sicherlich ganz oft schneller.

00:30:22: Ja, aber kann eben sein...

00:30:24: Genau.

00:30:25: Jetzt seid ihr noch nicht eingezogen, habe ich verstanden?

00:30:27: Das passiert in zwei Wochen oder so hast du gesagt?

00:30:30: Aber kannst Du heute schon sagen jetzt so nach dem Bau ist er jetzt fast fertig was zu Hause für Dich jetzt bedeutet?

00:30:38: Da muss ich tatsächlich ein bisschen drüber nachdenken.

00:30:41: aber eigentlich sind es so ja ist es so ankommen Unabhängigkeit und einfach meine Familie Und wir sehen uns jetzt einfach schon auf der Terrasse sitzen, unsere Tochter spielt irgendwie im Sandkasten und in eine Südwest-Ausrichtung.

00:30:58: Also dass man dann einfach in der Sonne sitzt, das Kind spielt im Garten... Man ist einfach angekommen!

00:31:06: Es ist ein sehr schönes Bild zum Abschluss, ein sehr idyllisches Bild.

00:31:11: Ich wünsche euch alles Gute und guten Einzug und dass die letzten zwei Wochen auch noch richtig gut funktionieren, dass ihr bald diesen Moment habt wo ihr im Gaben sitzt.

00:31:21: Jetzt haben sich die dreieinhalb Jahre, die wir gewartet haben auf jeden Fall gelohnt.

00:31:26: Danke schön!

00:31:28: Ganz herzlichen Dank Luisa für deine Zeit und all die Informationen, die du geteilt hast.

00:31:32: Sehr gerne es hat mir viel Spaß gemacht.

00:31:36: Ich habe heute ganz viel gelernt.

00:31:37: ich hoffe das ging euch auch so.

00:31:39: Wenn ihr aber noch Fragen habt oder Themenwünsche oder Lob- und Kritik dann schreibt uns gerne an haus gefragt at drklein.de.

00:31:45: Ganz viele Informationen findet ihr auf unseren Social Media Kanälen Oder auch auf www.drkleine.de.

00:31:52: Vielen Dank fürs Zuhören und bis zum nächsten Mal.