00:00:02: Hallo und herzlich willkommen bei Hausgefragt, dem Podcast zur Baufinanzierung von Dr.

00:00:05: Klein!

00:00:06: Mein Name ist Abonnar Comments und heute geht es um das Thema Flexibilität.

00:00:10: Viele Menschen glauben... Sie müssten beim Immobilienkauf nur lange genug suchen, bis die perfekte Immobilie auftaucht.

00:00:15: Doch die Realität ist anders – Die perfekste Immobilier wird erst oft durch Flexibilität perfekt!

00:00:21: Warum Zimmerzahlen veränderbar sind?

00:00:23: Preise verhandelbar und Suchfilter manchmal eher im Weg stehen?

00:00:27: Darüber spreche ich heute mit dem Spezialisten für Baufinanzierung in Augsburg, Jürgen Klaus.

00:00:31: Hallo und herzlich willkommen, Jörg.

00:00:34: Ich bin Baufinanzieller in Augsburg und vielleicht so ein Einsatz dazu.

00:00:45: Wir begleiten ja unsere Kunden im Schwerpunkt bei diesem Kaufprozess der Immobilien, können da auch immer wieder Tipps geben und schaffen Markttransparenz.

00:00:54: Und freue mich da heute mit dir ein bisschen ein paar Fragen klären zu können und ein paar Tippsgeben zu dürfen.

00:01:00: Super!

00:01:01: Ganz herzlichen Dank.

00:01:01: schön dass du da bist.

00:01:03: Jürgen was sind denn die häufigsten Fehler die Menschen so bei der Immobiliensuche machen?

00:01:08: Ein großer Punkt ist sicherlich dass mich sich zu Beginn erst mal noch keine Orientierung geholt hat.

00:01:14: Da geht es im Wesentlichen um vielleicht drei Fragen, also ganz wichtig ist es mal zu entscheiden will ich wirklich ein Immobilier erwerben?

00:01:23: Das ist einmal das erste.

00:01:25: die Entscheidung ganz am Anfang des Zweite ist natürlich die Frage was will ich und was will Ich nicht?

00:01:32: Die dritte Frage Was kann ich mir leisten?

00:01:35: Und was will ich mir leisten?

00:01:37: Für diese drei Fragen ist es gerade am Anfang gut, wenn man sich irgendwo Orientierung holt.

00:01:41: Gesprächspartnerinformationen – das ist für den Beginn meiner Meinung nach sehr wichtig.

00:01:47: Viele Menschen starten ja ihre Suche mit sehr konkreten Filtern in so immobilien Portalen.

00:01:52: Warum kann das dazu führen, dass gute Immobilien übersehen werden?

00:01:56: Man kann's ein bisschen vergleichen wie mit der Jobsuche hin.

00:01:59: Also, wenn du heute einen Job suchst und dann irgendwie in die Filterkriterie reinstellst okay, Stellenangebote aus dem Stadtteil und soll irgendwie vier Tage Homeoffice sein.

00:02:10: Und das Gehalt soll mindestens so hoch sein, da kann es natürlich schnell passieren dass du den Job vielleicht in der nächsten Stadt, der vielleicht hundert Euro weniger hat, dass du ihn gar nicht siehst.

00:02:21: Genauso ist es bei der Immobilien Suche auch.

00:02:24: Hast Du da ein Beispiel?

00:02:25: Welche Suchfilter aus Deiner Erfahrung noch besonders problematisch sind?

00:02:28: Ist das die Zimmerzahl, der Preis oder die Lage?

00:02:31: Ja, das sind die häufigsten Filter und genau da steckt meistens der Teufel im Detail schon drin.

00:02:37: Also gerade beim Kaufpreis möchte man ja so einen Wohlfühlpreis erzielen.

00:02:42: also man will ja nicht zu viel bezahlen und setzt dann den Filter entsprechend Und genau da fängt es dann schon an dass man sich zu sehr einschränkt und vielleicht die Immobilien nicht finden kann, die man eigentlich möchte.

00:02:54: Und hast du so ein Beispiel aus der Praxis?

00:02:55: Vielleicht aus deiner Beratung wo jemand seine Kritik hierher geändert hat und plötzlich die passende Immobilie gefunden hat?

00:03:02: Ja, tatsächlich gibt's immer wieder.

00:03:04: Im konkreten Fall war es so dass der Kunde natürlich ein Filter gesetzt hat beim Kaufpreis weil er nicht zu viel bezahlen möchte oder vielleicht ein bestimmtes Budget hatte und wir haben dann gesagt wir probieren das einfach mal aus.

00:03:17: Er hat den Kaufpreisfilter einfach nach oben gesetzt vom Betrag und ist dann auf Immobilien gestoßen die völlig unrealistische Preisvorstellungen hatten.

00:03:27: also die Verkäufer und die hatten aber auch keine Anfragen.

00:03:31: Das heißt, er war der erste und einzige Kaufinteressent, der überhaupt Kontakt aufgenommen hatte zu dem Verkäufer.

00:03:39: Und die sind dann ins Gespräch gekommen und er konnte dann auch – weil er der Einzige war – ein Angebot abgeben und der Verkäufer ist dann darauf eingegangen, weil er gemerkt hat es ist ja sonst niemand da also muss man mit den Preis runter und hat sich dann letztlich gemerkt und ich war natürlich total happy!

00:03:54: Wenn wir jetzt immer so bisschen verschiedene Flexibilitätsoptionen durchgehen zum Beispiel beim Objekt Viele suchen ja so nach einer Vierzimmerwohnung zum Beispiel.

00:04:02: Warum kann das denn zu kurz gedacht sein?

00:04:06: Wie du sagst, viele suchen und die Nachfrage steigt stetig.

00:04:09: Also wir hier in Augsburg haben gerade eine deutliche Nachfrageanstieg.

00:04:14: Viele suchen natürlich genau die Immobile, die alle suchen Und das heißt, die Wahrscheinlichkeit da eine passende Immobilie zum adäquaten Preis zu finden wird immer schwieriger.

00:04:24: Das heißt es macht Sinn vielleicht auszuweichen auf andere Optionen zb eben auf eine Dreizimmer Wohnung um zu gucken.

00:04:31: kann ich die vielleicht umbauen lässt sich da vielleicht ne Wand einziehen oder vielleicht einen Anbaum machen?

00:04:36: beim Haus darf viele nicht drauf schauen weil eben die meisten diese immer die gleichen Standardfilter setzen und immer die gleiche Immobilien suchen.

00:04:45: Und damit macht es Sinn, mal abzuweichen.

00:04:47: Mal zu gucken was ist links und rechts davon?

00:04:50: Also sozusagen das ist die Idee dann den Grundrischen ein bisschen zu verändern.

00:04:53: hast du da einen Tipp wo man daran woran man das erkennt dass das relativ leicht möglich ist?

00:04:59: Ja Grundrische immer gut.

00:05:01: wenn wir sich Zeit nimmt die anzuschauen und zu gucken welche Möglichkeiten habe ich?

00:05:07: Es geht ja auch bei Grundrissen immer um Start-Take.

00:05:10: Das steht da manchmal so ein bisschen im Weg oder ein bisschen aufwendiger.

00:05:13: Das heißt, ich schaue mir mal den Grundriss an.

00:05:15: jetzt wenn wir mal eine Wohnung nehmen und schauen die äußeren Wände kann nicht verändern dann gibt es tragende Wände.

00:05:22: daran kann man häufig erkennen dass sie im Grundrissen dicker gezeichnet sind oder schlafiert und das das Geschoss oben drüber oder drunter am gleichen Punkt die gleiche Wand hat.

00:05:32: das sind so Indizien.

00:05:33: das eben das er tragende Wand ist wahrscheinlich schwer verschoben werden kann oder nur mit größerem Aufwand dünnere Wände oder die jetzt vielleicht quer im Raum liegen, die eben nicht mit anderen Grundrößen in der anderen Wohnung übereinstimmen.

00:05:46: Das sind häufig Anzeichen wo es sich anschauen kann.

00:05:49: okay die kann ich vielleicht verschieben oder wenn's gar keine Wand gibt ziehe ich eine ein.

00:05:54: ganz wichtig natürlich bevor ich zum Tag das natürlich mit Sachverständigen dann nochmal besprechen.

00:06:00: sicherheitshalber

00:06:02: hast du auch noch so einen Tipp worauf Käuferinnen und Käufe achten sollten wenn sie so eine Immobilie mit Umbau Potenzial besichtigen.

00:06:10: Generell bei der Immobilienbesichtigung ist natürlich wichtig auf Schäden zu prüfen, ob es jetzt Feuchtigkeit ist oder der Umbau bezahlbares Budget möglich ist.

00:06:25: Dass der Umbau nicht zu teuer wird.

00:06:27: Es gibt auch Immobilie, wenn man sich die genauer anschaut dann merkt man schon okay der umbau wäre jetzt mal möglich aber er addet von den Kosten aus.

00:06:34: also das ist wichtig Und dann natürlich auch vom Alte des Objekts.

00:06:38: kann natürlich auch Elektrik, Rohrleitungen oder Heizung ein Thema sein.

00:06:42: Gerade beim Umbau führt das an häufig zu höheren Kosten.

00:06:46: Wenn es aber passt, dann ist es natürlich

00:06:47: ideal.".

00:06:49: Jetzt haben wir uns so ein bisschen das Objekt angeguckt und dann dachtest du schon ja viele Menschen sind so drauf festgelegt dass sie in einem bestimmten Stadtteil eine Immobilie suchen.

00:06:58: Warum kann sich denn lohnen diesen Suchradius so ein Stück weit zu erweitern?

00:07:03: Ich habe das ganz häufig in der Praxis dass die Kunden in einer bestimmten Ecke ihr eben ihren Traumobjekt suchen, da aber von der Lage her nicht ganz zufrieden sind.

00:07:11: Von der Mikrolage weil es dann doch an der Hauptstraße ist oder zu teuer.

00:07:16: Da sieht man mal wieder wenn wir auf andere Lagen ausweichen oder andere Stadtgebiete oder andere statt das vielleicht nicht meine Lieblingsecke oder nicht mal präferierte Aber ich krieg in der Lage eine Top-Mikrolage also mit dem schönen Garten vielleicht in der Sackgasse wo die Kinder spielen können Wo der Bäcker vielleicht bloß ein paar Minuten entfernt ist.

00:07:36: Also da ergibt sich dann plötzlich etwas, wo man sagt hey das wollte ich eigentlich schon und in der einen Lage hätte ich es nie gefunden.

00:07:43: Man sollte sich so ein bisschen bewusst machen welche Faktoren einem selbst wichtiger sind als die exakte Adresse also vielleicht auch so ein bißchen priorisieren.

00:07:49: was ist mir wie wichtig?

00:07:52: Ja richtig!

00:07:54: Was ist mit meinem täglichen Leben wichtig?

00:07:57: Wo fühle ich mich wirklich wohl?

00:08:00: Wie ist so natürlich so ein bisschen die Umwelt-Situation, also Alarm?

00:08:05: Die Infrastruktur und so weiter.

00:08:09: Also so Schulen und Supermärkte und sowas.

00:08:11: wie weit ist mir wichtig dass das nahe ist oder so?

00:08:14: Ja genau!

00:08:16: Gibt es so Lagen oder Immobilien Typen die viele Käuferinnen und Käufe unterschätzen?

00:08:21: Ein Beispiel ist zum Beispiel das Häuschen, so ein Reihenhaus, ein Eckhaus mit vielleicht hundert Quadratmeter oder achtundneunzig Quadratmetern.

00:08:32: Die werden von den meisten Links liegen gelassen, die Immobilien.

00:08:35: Wenn aber der Grundriss passt und das zu meinen Bedürfnissen passt, dann ist es eine Immobilie wo ich wirklich eine gute Qualität in einer guten Lage zum passenden Preis bekommen kann.

00:08:47: Ansonsten gibt's natürlich bei Wohnungen so der Klassiker mit Garten, der wird häufig unterschätzt wie viel Lebensqualität sein kann oder auch die Wohnung im zweiten OG ohne Aufzug.

00:08:59: Also auch hier lohnt sich, der Blick nochmal zu gucken.

00:09:02: Ist es vielleicht doch etwas für uns?

00:09:03: Weil genau da kann ich natürlich auch gut verhandeln!

00:09:07: Okay und bei dem R-Ein-Endhaus hat man ja eigentlich nur einen Nachbarn.

00:09:15: Man hat fast hundert Quadratmeter.

00:09:17: Könnte sich also lohnen, da genauer hinzugucken.

00:09:20: Und vielleicht später noch ein Anbau.

00:09:22: Das haben wir auch gerade gehabt.

00:09:23: Der ist dort eingezogen mit einem Kind.

00:09:26: Dann kam es irgendwann zum Zweiten.

00:09:27: Die sind größer geworden.

00:09:28: Und so acht Jahre später jetzt macht einen Anbau einfach von einem Garten raus, da hat er ein bisschen Platz und hat dann die Fläche dir gebraucht.

00:09:36: Jetzt hattest du als Beispiel genannt dass du einen Kunden hattet der beim Preis so ein bisschen sozusagen den Filter nach oben gesetzt hat.

00:09:45: das sehen ja viele Leute so dass sie eher so einen festen Preis haben.

00:09:47: wahrscheinlich auch aus dem Thema.

00:09:49: ich habe vielleicht eine Budgetberatung gemacht Das ist wirklich mein Budget, das ist wirklich das was sich mehr leisten kann.

00:09:54: Und ich habe auch mal gelernt, man soll sich eigentlich nicht so schockverlieben in Immobilien die man sich nicht leisten kann.

00:10:01: Das kann ich ja nun wahrscheinlich schlecht manchmal erkennen alleine an dem Filter sozusagen oder an dem Inserat.

00:10:08: Vielleicht hilft es ja auch zu sagen du hast gesagt oft kann man dann verhandeln weil im Zweifel ist es viel zu hoch eingeschätzt und derjenige bekommt also der Verkäufer bekommt gar keine Anfragen.

00:10:21: wie oft erlebst du tatsächlich in der Praxis das verhandelt wird?

00:10:25: Ich erlebe eigentlich kaum, dass es nicht verhandelt wird.

00:10:28: Also ich würde sagen die unter fünf Prozent der Objekte gehen so zum Notar.

00:10:33: also über ninety-fünf Prozent der objekte werden verhandlet und je nach Objekt sind natürlich unterschiedliche Verhandlungsspielräume drin.

00:10:41: Kannst du so pauschal sagen wie viel?

00:10:44: Was realistisch ist ein Verhandlungsspielraum von wieviel Prozent?

00:10:48: Ja, so ein paar Größen gibt es da schon die man nennen kann.

00:10:52: Also so standardmäßig ist die übliche Verhandlungsmasse die Tiefgarage oder die Garage.

00:10:56: das wird häufig genutzt einfach als verhandlungsmaßler sagen okay die können wir eh gratis mit dazugeben und dann hängt's natürlich vom Objekt ab.

00:11:04: wenn ich eine wunderbare Wohnung habe in der Superlage Da kann schon sein dass der Verhandlungsspielraum sehr klein ist Wenn er da ist.

00:11:11: Üblicherweise sind es schon so fünf bis fünf zehn Prozent Objekte sprechen, die besonders alt sind oder jetzt vielleicht eher in Randlagen- oder Außenbereichen.

00:11:23: Da kann es schon auch sein dass der Verhandlungsspieler ums Dreißig Prozent beträgt.

00:11:28: Das ist ja schon ordentlich!

00:11:30: Also es lohnt sich auf jeden Fall da genauer hin zu gucken.

00:11:34: Es gibt ja am Markt auch Bieterverfahren.

00:11:37: Jeder kennt das wahrscheinlich oder hat es schon vielleicht schon mal erlebt, wie dann Kaufinteressenten sich nach oben bieten.

00:11:43: Das gibt's natürlich auch in die andere Richtung.

00:11:45: also es gibt Verkäufer, die starten mit einem sehr hohen Preis und gehen immer weiter runter weil eben Kaufinteressen nicht nachziehen und sagen gut jetzt warte ich mal!

00:11:54: Und da gibts natürlich das größte Potenzial, da kann der Preis noch einmal vierzig Prozent runtergehen.

00:11:59: Oh krass okay.

00:12:01: Hast du so ein Tipp, wie man sich auf eine Preisverhandlung vorbereiten kann?

00:12:04: Ich kann mir vorstellen das ist jetzt auch nicht so eine ganz komfortable Situation weil ich habe vielleicht genau die Immobilie gesucht eigentlich.

00:12:09: Ist es genau die, die ich will!

00:12:10: Ich hab mich tierisch schock verliebt und habe natürlich auch Angst dass es dann doch nicht klappt.

00:12:16: Da hilft ja Planung oder so ein bisschen einen Rahmen zu haben Wie ich mich da gut vorbereiten kannst.

00:12:21: hast du da noch ein Tipp?

00:12:23: Der einfachste Gewege ist wahrscheinlich jemanden anzurufen, der sich in dem Bereich auskennt.

00:12:28: Ob das jetzt ein Sachverständiger ist?

00:12:30: Ein Immobiliemarkler oder der Finanzierer vielleicht kennt er die Mikrolage oder das Objekt ja schon kann da vielleicht auch Tipps geben oder Orientierung.

00:12:39: dazu kann man natürlich selber schauen.

00:12:40: welche Alternativobjekte gibt es in der Nähe vergleichbar auf Immobilienportalen?

00:12:47: Dann ist es natürlich für einen wichtig, welche Modernisierungskosten da ungefähr dahinter stehen.

00:12:52: Was kommt da auf mich zu?

00:12:54: Da gibt's das Online-Rechner die dann eine erste Orientierung bieten also Modernisierungsrechner.

00:13:00: und ja es gibt noch ein paar Findige, die beantragen beim Gutachterausschuss der Stadt oder des Landkreises eine Kaufpreisliste umzugucken.

00:13:10: was wurde in der Vergangenheit für ähnliche Objekte bezahlt?

00:13:14: Das ist aber ein bisschen aufwendiger und kostet auch was beim Gutachterausschuss.

00:13:18: Der einfache Weg ist wahrscheinlich jemanden anzurufen, der sich dann den Bereich auskennt.

00:13:24: Jetzt haben wir so ein bisschen Preisobjekt im Lage abgehandelt?

00:13:27: Wie ist es denn mit der Flexibilität bei der Finanzierung?

00:13:30: Viele haben sich ja nach einer guten Beratung so ein festes Budget-Limit gesetzt.

00:13:35: Und meinst du auch da macht das noch mal Sinn das zu hinterfragen?

00:13:40: Ja, Budgetplanungen hängen jetzt zum einen von den eigenen Zielen und Wünschen ab.

00:13:45: Was möchte ich und richtet da so ein bisschen das Budget aus?

00:13:48: Aber es hängt natürlich auch von äußeren Faktoren ab, wie jetzt die Entwicklung der Lebenshaltungskosten.

00:13:53: Wir sehen das ja gerade beim Sprit dann auch die Entwicklung bei dem Immobilien- und Finanzierungsmarkt was momentan auch doch stärker in Bewegungen ist aber auch den Fördermitteln oder die Bedingungen welche die Banken haben und diese äußere Bedingung ändern sich regelmäßig und dazu schon zu empfehlen dann auch Die Budgetplanung entsprechend anzupassen oder zu aktualisieren.

00:14:17: Und gibt es so Spielräume bei der Baufinanzierung, die viele Menschen nicht kennen?

00:14:23: Also einer der Lieblinge ist die schnelle Kreditzusage.

00:14:27: Das ist natürlich ein Signal an den Verkäufer hey ich bin solvent!

00:14:31: Ich bin bereit wir können relativ schnell zum Notar gehen und dafür möchte ich natürlich die Immobile haben oder vielleicht auch einen Preis nachlassen.

00:14:40: Also die schnelle Kreditzusage ist einer der größten Hebel, den wir haben.

00:14:44: Es gibt auch Banken, die können das innerhalb von ein bis zwei Tagen machen.

00:14:49: Ansonsten was die Flexibilität oder Spielräume angeht kann man sagen es gibt jede Bank hat seine festen Leitplanken.

00:14:57: Die kann man auch nicht verschieben.

00:14:59: wenn ich aber jede Immobilie ist wieder anders, jede Situation ist wieder Und wenn ich die Möglichkeit habe, ja die finanzierende Bank auszusuchen, kann ich auch entsprechend variieren.

00:15:09: Dass ich sage okay für dieses Projekt ist mir die Bank A besser geeignet?

00:15:14: Wenn mir die Flexibilität vielleicht gibt, die ich benötige oder beim anderen Projekt das ist die Bank B und das schafft mir als Käufer und als Kunde mehr Spielräume.

00:15:25: Okay!

00:15:26: Das ist natürlich super, wenn ich dann bei einem Vermittler bin weil der einfach Diese ganzen verschiedenen Dinge auf dem Zettel hat und weiß irgendwie, die Bank ist vielleicht schneller.

00:15:33: Die macht die schnelle Kreditzugar zusage oder?

00:15:37: Genau!

00:15:38: Was ist denn so der ideale Punkt für die Finanzierungsberatung eigentlich wenn ich schon mitten in der Immobilien Suche bin oder davor?

00:15:46: Der Finanzierungs- berater vor Ort kennt ja den Markt, kennt vielleicht auch die Gegend.

00:15:52: Wenn mir hier auch ein Kollegen im Büro in Augsburg, der macht sehr viele Erwohnungen finanzierte, er kennt auch viele Mehrfamilienhäuser Da kommt schon öfters vor, dass der Kunde bei uns anhofft und sagt Mensch ich habe die und die Wohnung sei wunderbar das Haus kenne ich.

00:16:06: Das ist Dach gemacht worden da muss aber die Tiefgarage saniert werden.

00:16:10: Der kann natürlich viel mehr Infos dazu liefern.

00:16:13: Kann dann quasi von nicht nur die Budgetberatung leisten sondern auch einfach als Sparing Partner während dieser Immobilien Suche fungieren bis hin letztlich zur Finanzierung und Kaufabschluss.

00:16:25: Jetzt haben wir sehr viel über Flexibilität gesprochen, aber gibt es auch Kriterien die beim Immobilienkauf echte Dealbreaker sind?

00:16:31: und welche sind das?

00:16:34: Ja ganz wichtig.

00:16:35: Der Wichtigste ist wahrscheinlich keine Baugenehmigung.

00:16:38: Kommt selten vor.

00:16:40: umso wichtiger ist es aber wenn es vorkommt also da nicht scheuen auch mal nachzufragen.

00:16:45: man sollte das vielleicht nicht im Erstgespräch tun weil niemanden für uns sichern.

00:16:49: Aber im Laufe des Prozesses oder bei der unterlangen Zusammenstellung kann man einen Blick drauf werfen.

00:16:53: dass ist wichtig.

00:16:55: Dann natürlich der große Sanierungsbedarf.

00:16:57: Wenn ich merke bei einem Objekt, bei der Besichtigung die Sanierung ist doch etwas größer dann kann das schnell ausarten und eben auch das Budget sprengen.

00:17:07: Auch hin und wieder sind die Umweltfaktoren schon relevant.

00:17:11: also es heißt jetzt Grundwasserprobleme Befreuchtigkeit im Keller Hochwasserthemen oder Schadstoffe Lärm oder Chemikalien am Boden.

00:17:23: Da gibt es auch zum Beispiel in Bayern einen Umweltatlas, da kann man diese ganzen Themen auch nachschauen.

00:17:28: Also wie ist die Lammbelastung vor Ort?

00:17:30: Wie ist die Grundwasser-Thematik?

00:17:32: Gibt's da vielleicht hohe Spiegel?

00:17:33: Ich glaube das gab es in der Vergangenheit.

00:17:35: Hochwasser in dieser Adresse.

00:17:36: also das kann man schön nachschagen.

00:17:39: Welche Dinge halten wiederum viele Menschen für Deep Breaker obwohl sie eigentlich lösbar wären?

00:17:45: Ja der Klassiker ist der Preis.

00:17:47: haben wir schon darüber gesprochen?

00:17:48: Der ist verhandelbar, der ist oftmals lösba nicht immer aber oft.

00:17:52: Dann auch die Größe des Objekts oder die Anzahl der Zimmer hatten wir auch drüber gesprochen.

00:17:58: Und letztlich, der Immobiliencharakter also die Frage was kann ich aus der Immobilie?

00:18:03: Die vielleicht in der Lage ist wo ich such ungefähr die größer hat?

00:18:06: Was kann Ich Aus der Immobile machen?

00:18:08: und es braucht Zeit und Übung.

00:18:10: als wenn ich jetzt nochmal so recapituliere was wir besprochen haben dann ist Es So dass sich auf jeden Fall nochmal hinterfragen sollte generell die Größe, die Lage und auch eben den Preis zu gucken.

00:18:23: was ist mir wirklich wichtig?

00:18:25: Kann es vielleicht die Wohnung auch in einem anderen Stadtteil sein?

00:18:27: wenn ich mir den mal ein bisschen näher angucke könnte der ja auch ganz nett sein.

00:18:31: Und genauso könnte ich mir ein Grundriss angucken.

00:18:34: sind da vielleicht Die Bände verschiebbar, da hast du gesagt welche das sind.

00:18:39: oder kann ich einen Anbau machen damit es größer wird und mich eben auch nicht so hart an so Grenzen wie hundert Quadratmeter etc.

00:18:46: festhalten?

00:18:48: Gleichzeitig hast du auch gesagt beim Preis.

00:18:49: Das fand ich sehr spannend, dass nur ungefähr fünf Prozent aus deiner Erfahrung nicht verhandelt werden und das dadurch zwischen fünf und dreißig Prozent teilweise möglich sind zu verhandeln.

00:19:02: Und schön greifbar hast du es an dem Beispiel der Garage gesagt, dass die oft so eine Verhandlungsmasse ist.

00:19:08: Und gleichzeitig gibt es eben auch Dinge, auf die man auf jeden Fall achten sollte, wie wenn es keine Baugenehmigung gibt.

00:19:14: Wenn er Sanierungsbedarf groß ist und die Dinge, die du gerade eben noch mal genannt hast.

00:19:20: Wenn jetzt jemand gerade mit der Immobilien-Suche beginnt, welche Dinge würdest Du ihm noch mitgeben damit er da flexibler denkt?

00:19:29: Nja das erste wäre einfach die Spielwiese zu vergrößern also einfach zwanzig Prozent die Spielgroße zu vergriffen sei es der Preis, die Lage oder andere Kriterien Und das verdoppelt wahrscheinlich schon die Chancen.

00:19:42: Das Zweite ist, Experten hinzuziehen.

00:19:44: Sich trauen einfach jemanden heraus zu suchen ob es jetzt der Finanzierer ist oder einen Sachverständigen den anzurufen sich mit dem kurz auszutauschen und wenn es dann soweit ist denen einfach dann hinzuziehen.

00:19:56: Super!

00:19:58: Ganz ganz herzlichen Dank.

00:19:59: ich habe viel gelernt.

00:20:00: Super hat mir Spaß gemacht.

00:20:03: Ich hoffe den Hörern hat's auch Spaß gemacht.

00:20:04: sie konnten was mitnehmen und da wünsche ich viel Erfolg bei der Immobilien-Suche.

00:20:10: Ganz herzlichen Dank und vielleicht bis zum nächsten Mal.

00:20:13: Ich freu mich,

00:20:35: ciao!