00:00:03: Hallo und herzlich willkommen bei Hausgefragt, dem Podcast zur Baufinanzierung von Dr.

00:00:06: Klein!

00:00:07: Mein Name ist Anna Comments und viele von euch die jetzt eine Anschlussfinanzierungen anstehen haben, die fragen sich kann ich mir das eigentlich leisten?

00:00:13: Die Zinsen sind echt doll gestiegen.

00:00:16: und nun ist die Frage wie verändert sich meine Rate?

00:00:19: Und viele antworten auf viele Fragen, die sich euch in diesem Zusammenhang stellen.

00:00:23: Die hat Vanessa Frühholz für euch mitgebracht.

00:00:25: sie ist Spezialistin für Baufinancierung in Hamburg.

00:00:32: Schön, dass du da bist.

00:00:34: Dankeschön!

00:00:35: Freu mich auch.

00:00:36: Vanessa, warum ist das Thema Anschlussfinanzierung aktuell für viele Eigentümerinnen und Eigentömer besonders relevant?

00:00:42: Ja zum einen es ist so, dass wir vor zehn Jahren ungefähr also die durchschnittliche Zinsbindung dauert meist in der Regel bei Finanzierung zehn Jahre und vor zehn jahren hatten wir das tatsächlich, dass die Bauzinsen unter die zwei Prozent oder sogar unter ein Prozent standen.

00:01:02: Das haben wir natürlich aktuell ganz anders.

00:01:05: Wir hatten jetzt den Bestzins im Mai, der lag bei drei Prozent.

00:01:10: Es ist schon ein erheblicher Sprung im Vergleich als vor zehn Jahren.

00:01:16: Also die Zinsen sind vor allen Dingen gestiegen.

00:01:18: und gibt es noch andere Veränderungen?

00:01:19: Die Eigentümerinnen und Eigentömer im Vergleich zur ursprünglichen Finanzierung sehen?

00:01:24: Ja natürlich!

00:01:25: Wir haben das aktuelle Zinsniveau ganz klar steigenden Lebenshaltungskosten, die die Kunden haben und es beeinflusst natürlich auch die Anschlussfinanzierung.

00:01:37: Die Frage ist natürlich bei den Kunden oder die Unsicherheit kann ich mir das überhaupt noch leisten?

00:01:44: Kunden und Kunden kommen mit diesen Sorgen und Fragen in die Beratungen.

00:01:47: Welche sind das?

00:01:49: Jein würde ich sagen!

00:01:50: Natürlich haben wir immer... Kunden, die sich Sorgen machen und sagen okay Gott wie wird das jetzt werden?

00:01:59: In der Praxis ist es allerdings so dass sie Kunden sehr überrascht sind.

00:02:03: Dass die Rate doch nicht so signifikant anders ist.

00:02:08: Also diese Sorge, die wahrscheinlich viele haben, dass durch die höheren Zinsen die Anschlussfinanzierung nicht mehr tragbar ist Das müssen die eigentlich nicht befürchten.

00:02:18: Nein, also das müssen Sie eigentlich nicht befürchten.

00:02:21: Weil im Prinzip werden die Karten bei einer Anschlussfinanzierung auch nochmal neu gemischt.

00:02:26: Das heißt, die Kunden können sich auch noch mehr entscheiden.

00:02:29: Möchte ich vielleicht bei der Anschlüsstfinanzierungen noch eine Sondertilgung reinpacken?

00:02:34: Dadurch habe ich einen geringeren zu finanzierenden Betrag dann ins Betrag oder möchte ich die Tilgung anpassen?

00:02:41: Also das kann man ein bisschen freier wählen als vielleicht bei erst Finanzierung.

00:02:47: Okay, also die Situation lässt sich nicht so ganz vergleichen mit der Erstfinanzierung.

00:02:51: Und da spielt auch sicherlich das was ich in der ersten Finanzierungsrunde sozusagen schon abbezahlt habe ja auch eine Rolle oder?

00:02:58: Richtig!

00:02:58: Also wir haben zum einen ein Wertzuwachs der Immobilie und zum einen was ich bereits abgezahlt hab.

00:03:06: Das spielt auch eine große Rolle.

00:03:08: Die Bank schaut natürlich dann wie sieht das aktuell aus?

00:03:12: Was steht dahinterführen wert von der MOB hier und was ist da bereits schon von abbezahlt?

00:03:18: Okay, weil das Verhältnis dann günstigeres ist als zur Erstfinanzierung.

00:03:22: Weil da habe ich in der Regel ja eine höhere Darlingsumme.

00:03:26: Das Haus war niedriger bewährte Dann hab' ich einen besseren Beleihungsauslauf wahrscheinlich Und dadurch sinkt vielleicht auch ein Stück weit die Monatsrate.

00:03:34: Genau richtig!

00:03:35: Also dadurch haben wir auch einen deutlich besseren Zinssatz, den wir an... den wir den Kunden anbieten können.

00:03:41: Die Banken freuen sich meistens auch sehr bei Anschlussfinanzierung, weil die wissen okay, gerade hier in Hamburg – ich bin ja für Hamburg zuständig – sind die Preise in den letzten zehn Jahren gestiegen und wenn die Kunden dann noch einiges abgezahlt haben in den zehn oder getilgt haben es steht der Finanzierung nichts mehr am Wege.

00:04:04: Du hast es jetzt schon angesprochen.

00:04:05: Warum wird denn die Immobilie, wenn ich jetzt nochmal Anschluss finanziere neu bewertet?

00:04:11: In der Regel ist es so dass die Bank, wenn der Kunde jetzt sagt, ich will jetzt irgendwo neue finanzieren dann wird sie definitiv noch mal neu bewärtet und die Bank will natürlich sicher gehen passt ja Wert immer noch zu dem Darlehensbetrag den der Kunder aufnehmen?

00:04:26: das ist einfach ein Risiko.

00:04:27: betrachtung der Bank die ganz normal ist.

00:04:31: In der Regel, wenn man sich das anschaut in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise gestiegen.

00:04:37: ja aber dennoch will die Bank wissen okay im Falle einer Zwangsvollstreckung zum Beispiel wie viel Geld würden wir dann mindestens aus der Immobilie noch bekommen?

00:04:46: und umso geringer das Risiko also um so gering er der Darlehensbetrag den der Kunde denn neu aufnimmt umso besseren Zinssatz hat halt auch der Kunder weil weniger Risiko dahinter steht für die Bank.

00:04:58: Okay, also du sagst die Immobilienpreise sind eigentlich durchweg so gestiegen.

00:05:04: Die Menschen haben schon gut in den zehn Jahren irgendwie abgezahlt und deswegen sinkt der Beleihungsauslauf und damit ist das Risiko für die Bank geringer und das belohnt sie ein bisschen mit besseren Konditionen.

00:05:18: Genau!

00:05:19: Und das heißt dann... Du hattest es am Anfang auch schon gesagt?

00:05:21: Also die Rate ist dann gar nicht unbedingt signifikant höher als in der ersten Finanzierungsrunde.

00:05:30: Richtig, also was ich gerne jetzt auch schon mein Erstgesprächen mit den Kunden zum Beispiel mache um sie da so ein bisschen darauf vorzubereiten was passiert eigentlich nach dem Zinsbindungsende ist dass ich mit dem Kunden raufschaue welche Restschuld bleibt denn nach den zehn Jahren überrecht?

00:05:48: z.B.,

00:05:48: wenn wir jetzt sagen Zins Bindung zehn Jahre und dann rechnen wir einfach eine fiktive Annoität von sieben Prozent Also Zins, sechs Prozent mit der Mindesthilgung einem Prozent.

00:06:00: Das heißt die Worst Case Betrachtung und so rechnen die Banken im Prinzip ja auch nur vielleicht ein bisschen konservativ an dem Fall.

00:06:10: aber wir schauen dann uns immer drauf okay wie ist die Reschuld?

00:06:13: Wie ist die Anität?

00:06:14: Und denn kommt man meistens ungefähr genau in den gleichen Ratenbereich wie die Kunden vielleicht jetzt auch zahlen weil sie einfach schon entsprechend was abgezahlt haben.

00:06:26: Jetzt hatten wir schon so ein bisschen darüber gesprochen, es gibt die Möglichkeit einer Prolongation beispielsweise wenn ich jetzt eben eine Anschlussfinanzierung habe.

00:06:34: Was genau ist eine Prolongition?

00:06:37: Im Prinzip bedeutet das eigentlich nur dass der Darlingsvertrag verlängert wird.

00:06:42: Also das ist eigentlich so der Hintergrund

00:06:45: bei der bestehenden Bank

00:06:47: oder bei

00:06:49: einer anderen Bank.

00:06:50: Okay und dann auch eine Prolungation?

00:06:54: Genau kann man so sagen

00:06:56: Welche Vor- und Nachteile gibt es denn bei der Verlängerung, bei der bisherigen Bank?

00:07:01: Ja das ist natürlich ein wichtiger Punkt den du da ansprichst weil er ist gar nicht so unerheblich.

00:07:08: Also es ist so wenn wir bei der jetzigen Bank bleiben würden müssten wir keine weiteren Unterlagen einreichen.

00:07:17: also die Kunden können einfach nur einen Kreuz hinsetzen und eine Unterschrift runtergeben von dem Angebot, was die Bank ihnen in der Regel meist immer ein Jahr am Voraus zustellt.

00:07:29: Und dann können die Kunden entscheiden, Kreuzchen machen, unterschreiben, fertig ist – und dann wird das Ganze weiter finanziert.

00:07:35: Also das ist der Vorteil sehr einfach, sehr schlicht gehalten.

00:07:40: Wenig Aufwand sozusagen?

00:07:42: Genau!

00:07:43: Und gibt es auch Nachteile?

00:07:45: Ja, natürlich.

00:07:46: Also das weiß die Bank, dass es ein einfaches Doing ist und bietet dann auch nicht den besten Zinssatz an.

00:07:55: Und wenn man auch darauf schaut, wenn der Kunde eigentlich im Vorrauch schon das Angebot bekommt, weiß man halt auch nicht wie der Zins-Satz nach einem Jahr ist, also wenn wirklich die Zinsbindungsfrist ausläuft.

00:08:08: Was passiert bei einer Umschuldung?

00:08:11: Bei einer Umschuldung ist es so, dass die Bank A die Bank B ablöst.

00:08:17: Wenn jetzt zwei unterschiedliche Banken quasi hinterlegt sind wenn's bei der gleichen Bank bleibt dann ist das halt Bleibzeit bei der gleichem Bank.

00:08:26: da kann man ja nicht direkt von der Umschulung sprechen weil das im Prinzip nur eine Verlängerung ist.

00:08:32: aber ansonsten ist es sowas die Bank unter sich grundsätzlich Das untereinander klären und der Kunde da auch nicht mehr zum Notar muss grundsätzlich, ist er grundsätzlich.

00:08:45: Weil es kann ja sein, dass der Kunder sagt ich möchte doch noch mal ein bisschen mehr Geld aufnehmen für Modernisierung

00:08:53: Aber prinzipiell bedeutet das, dass sich zu einer anderen Bank dann gehe weil die mir vielleicht ein anderes Angebot gemacht hat.

00:08:59: Genau, also das ist auf jeden Fall immer sinnvoll den Markt zu vergleichen.

00:09:04: Egal ob erst Finanzierung, Anschlussfinanzierung da rate ich immer zu.

00:09:10: Eigentlich könnte man ja denken dass die Bank bei der ich jetzt zehn Jahre schön meine Rate bezahlt habe Die weiß Ich bin zuverlässig Dass sie mir wirklich attraktive Konditionen anbietet.

00:09:18: aber warum können das andere Banken dann besser?

00:09:22: Naja, zum Einen ist es so dass diejenige Bank ja weiß das der Prozess einfach ist.

00:09:27: Das heißt es werden nicht nochmal neue Daten angefragt vielleicht auch noch gar nicht mal eine neue Objektbewertung gemacht.

00:09:34: Ja, das ist da was ich vorhin auch gesagt habe.

00:09:37: Wenn wir uns jetzt in der Immobilien Hamburg anschauen Da sind die Preise ja in zwei tausend fünfzehn und zwanzig bis zweieinzwanzig explodiert Und das wird zum Beispiel wahrscheinlich gar nicht so bewertet.

00:09:49: und wenn ich jetzt in zu einer neuen Bank gehe und da auf einmal Marktwärtszuwachs von zwei bis dreihunderttausend Euro habe, dann kriegt man natürlich ganz andere Konditionen.

00:10:01: Wie groß sind die Unterschiede zwischen den Angeboten so in der Praxis?

00:10:05: Was beobachtest du da so?

00:10:08: Ja also ich würde sagen durch einen Nullkommar fünf Prozent bis zum Null-Komber fünf Prozent kann es schon werden!

00:10:14: Also das hatte ich auch schon erlebt ja.

00:10:17: Da sparen die Kunden halt wirklich am Ende des Tages.

00:10:21: Jetzt hast du gesagt bei der Prolongation, also wenn ich bei der gleichen Bank bleibe dann ist es in der Regel ganz einfach da mache ich ein Kreuzchen.

00:10:27: Aber welche Unterlagen brauche ich denn jetzt für so eine Umschuldung von einer Bank zu anlernen?

00:10:32: Ja das sind die klassischen Unterlagen mit denen man auch bei einer Erspination benötigt.

00:10:38: Für viele ist es halt neu.

00:10:39: wir haben ja neue Richtlinien auch mit der Zeit rein bekommen also Kreditrichtlinien.

00:10:44: zum einen dass wir ein Energieausweis jetzt benötigen.

00:10:50: Das müssen die Kunden zum Beispiel auch einreichen.

00:10:53: Mittlerweile ist es total easy, so einen Energieausweis zu bestellen.

00:10:56: das kann man ganz einfach im Internet machen.

00:10:58: wir als Dr.

00:10:59: Klein stellen den Kunden auch einen Link zur Verfügung.

00:11:02: aber Wir brauchen tatsächlich das volle Unterlagen von Gehaltsnachweisen bis wirklich Objektunterlagen.

00:11:10: da ist alles dabei.

00:11:12: Vermutlich habe ich das ja noch in dem Ordner von der Erstfinanzierung

00:11:16: Genau, hoffentlich.

00:11:18: Aber auch da begleiten wir die Kunden also wenn sie sich unsicher sind.

00:11:23: Wir wissen wo man welche Unterlagen bekommt und das geht eigentlich auch immer ganz gut.

00:11:31: Jetzt hast du das Thema Grundschuld so ein bisschen schon besprochen.

00:11:34: manchmal ist es nicht nötig muss manchmal eine neue Grundschult eingetragen werden?

00:11:38: Und was kostet das?

00:11:39: so

00:11:41: Wenn wir vor zehn Jahren eine Finanzierung gemacht haben vom Darlehensbetrag, sagen wir mal, zweihundertfünfzigtausend Euro.

00:11:47: Wir wollen jetzt nachfinanzieren zweihundertausend und wollen jetzt aber noch einmal modernisieren für hunderttausende Euro.

00:11:53: So dann reicht ja die Ursprungsgrundschuld nicht aus von zweihundertfünftigtausenden.

00:11:57: Das heißt wenn die Bank sagt, wir wollen für die weiteren fünfzigtaußen Euro noch eine weitere Grundschuld haben das ist meistens der Fall muss man zum Notar gehen Und das ist jetzt nicht teuer.

00:12:09: Das kostet jetzt fünf, sechshundert Euro würde ich jetzt mal Pauschal sagen.

00:12:13: aber da ja.

00:12:15: also es ist jetzt kein großer Aufwand.

00:12:18: Okay aber wenn jetzt ich von der Sparkasse zur ING oder so wechsle dann und aber keine Modernisierung planen muss das im Grundbuch im Zweifel nicht umgeschrieben werden?

00:12:30: Sollte nicht!

00:12:32: Müssten die Kunden auch wirklich darauf achten, also da achten wir als Berater natürlich auch drauf.

00:12:36: Dass die Banken da wirklich eine Abtretung der Grundschuld veranlassen weil sonst entstehen den Kunden einfach mehr Kosten.

00:12:43: das muss nicht sein und werden auch kein schlanker Prozess von der jeweiligen Bank.

00:12:51: Okay Und dann muss ich ja gucken, okay das gibt diese Zusatzkosten eventuell wenn nicht eben noch eine Modernisierung plane und es setzt sich dann ins Verhältnis zu der Ersparnis die ich im Zweifel habe.

00:13:02: Du hast ja gesagt bis Null Komma fünf Prozent können das sein?

00:13:07: Genau richtig!

00:13:09: Okay und dann kann ich ja einschätzen so lohnt sich das oder eben nicht.

00:13:13: Also wenn man Modernisierung vorhat, hat man ja Modernisierung fort.

00:13:16: Das würde man auch beantragen bei der ersten Bank und da würde die erste Bank ja aussagen.

00:13:20: Gut dann brauchen wir noch mal eine neue Grundschuld.

00:13:23: also von daher das ist unabhängig davon ob wir die Bank wechseln oder nicht würde ich sagen.

00:13:29: Aber wenn ich jetzt das... also dann kann ich eigentlich anhand des Zinssatzes wirklich vergleichen und der Rahmenbedingungen vielleicht dies noch gibt was du sagtest ob ich ne Sondertägung mit reinnehmen kann.

00:13:38: aber das wäre dann was ich gegenüberstelle um zu entscheiden wohin gehe.

00:13:44: Ja, es sind ja auch nochmal andere Konstellationen.

00:13:48: Wie zum Beispiel ist ein Tilgungssatz bietet die Bankentilgung-Satzwechsel an?

00:13:51: Das sind auch noch mal Konstellations, die da rein spielen kleine Bestandteile wie im Bausteinkastenprinzip.

00:13:59: vielleicht bietet Die Bank A wo ich jetzt aktuell die Finanzierung habe gar nicht so was an.

00:14:04: also Sondertilgungsmöglichkeiten oder die Option eine Sonderteiligung in den Kredit überweisen jedes Jahr oder dass sich die Rate vielleicht ändern kann.

00:14:14: Da muss man auch darauf achten, wenn man die Anschlussfinanzierung neu

00:14:18: beantragt.".

00:14:21: Das ist ja eigentlich das was ich jetzt immer schon in vielen Podcasts gelernt habe.

00:14:24: Dass es eben nicht nur auf den Zinssatzeinkommen ankommt sondern eben auf die Kombination wie flexibel kann.

00:14:31: Absolut, weil jede Finanzierung ist individuell.

00:14:35: Wenn der Kunde zu mir sagt ich erwarte in acht Jahren ein Erbe dann macht es wenig Sinn zu sagen wir machen eine zehnjährige Zinsbindung ja.

00:14:42: also das sind so Bestandteile die denn komplett nochmal neu verinnert werden können.

00:14:49: Also ich habe verstanden die Anschlussfinanzierung ist schon guter Zeitpunkt noch mal zu gucken Sonderteiligungsoptionen mit reinzunehmen oder einen Telegungssatzwechsel.

00:14:57: wie sieht's denn bei Fördermitteln aus?

00:14:59: Bei Fördermitteln ist es so, wenn wir jetzt KfW-Fördermittel ansprechen kann man die in der Regel nicht verlängern.

00:15:09: Die müssen dann quasi abgelöst werden von der finanzierenden Bank.

00:15:14: also das heißt wenn wir einen Kfw Baustein drin haben muss er quasi mit aufgenommen werden vom Bank.

00:15:23: Okay im Zweifel wären dann wenn ich ein Darlehen bei einer normalen Bank haben, sag ich mal.

00:15:29: Und einen Förderantrag oder ein Förderdalein würde ich dann die beiden Summen zusammen neu finanzieren – die Restschulden sozusagen?

00:15:40: Genau!

00:15:41: Normalerweise ist es so dass dieser KfW-Bausch dann auch von der Bank herausgegeben wurde wo wir die Hauptfinanzierung gemacht haben.

00:15:50: und das wissen sie denn auch und fassen das dann automatisch zusammen.

00:15:55: Okay, aber wenn ich dann modernisiere, dann kann ich ja wahrscheinlich doch schon nochmal gucken welche Fördermöglichkeiten gibt es in diesem Kontext der Modernisierung.

00:16:03: Absolut!

00:16:05: Jetzt hattest du gesagt, du rechnest deinen Kundinnen und Kunden das schon mal so aus?

00:16:10: Wann ist denn so ein idealer Zeitpunkt um sich mit der Anschlussfinanzierung zu beschäftigen?

00:16:16: So einen direkten idealen Zeitpunkt gibt es meiner Meinung nach nicht.

00:16:21: Ich finde, wenn man eine immobilien Finanzierung hat sollte man sich so ein bisschen auch immer den, sollte man immer so ein bißchen im Markt beobachten.

00:16:28: Das hat zumindestens weiß.

00:16:29: wie ist die aktuelle Zinssituation?

00:16:32: Wir haben also ich würde immer raten meine Empfehlung wäre dem Markt so vier Jahre im Voraus auf jeden Fall einen Blick zu behalten weil man kann durchaus auch eine Finanzierung schon abschließen für jahrem voraus vier Jahre später abgelöst wird, wenn man jetzt eine zehnjährige Zinsbindung hat oder auch eine längere.

00:16:56: Wenn jetzt der Zins ist haben viele gemacht in der Niedrigzinsphase die wir vor ein paar Jahren hatten dass sie gesagt haben okay da sind das die jetzt bei null acht Prozent durchschnittlich.

00:17:06: ich habe damals für sechs Prozent abgeschlossen.

00:17:09: Ich möchte jetzt gerne eine Anschlussfinanzierung machen.

00:17:12: Da hatten Sie natürlich einen höheren Aufschlag weil umso weiter Mann von diesem Datum der Anschlüssefinanzierungen Dass du höher wird.

00:17:21: dieser Aufschlag, das nennt man Vorwartaufschlag.

00:17:25: Aber dennoch lohnt sich das, ne?

00:17:26: Dann haben die Kunden einen Prozent bezahlt oder wussten nach zehn Jahren habe ich ein Vertrag mit einem Prozent und war mega happy.

00:17:34: Deswegen vier Jahre im Voraus würde ich auf jeden Fall empfehlen Und dann würde ich vielleicht schon mal nach zwei Jahre im voraus schon mal aktiven Angebot einholen.

00:17:44: Okay Also dieses, das nennt sich dann ja glaube ich auch Vorwort Darlehen.

00:17:48: Dass ich eben sehr lange im Voraus auch schon planen kann.

00:17:52: Eigentlich ist es ja so ein bisschen gleichbar mit Bereitstellungsfreierzeit nur dass ich da manchmal nix dafür bezahlen muss, ne?

00:17:59: Richtig!

00:18:00: Da gibt es Unterschiede.

00:18:01: also man kann einfach ein klassisches analytätisches Darlene rechnern – Mit zwölf Monaten Bereitstellung sind's freie Zeit wenn das Darlien nach zwölfen Monaten ausläuft oder man kann sagen man macht ein Vorwort darlehen Das ist natürlich für eine längere Zeit.

00:18:19: Und da sagtest du, das geht bis vier Jahre im Voraus sozusagen?

00:18:23: Ja also das ist so der Richtwerk.

00:18:27: und dann zahle ich so einen Sicherheitsaufschlag damit dich mir diese Zinsen sicher

00:18:32: richtig richtig genau.

00:18:34: welche Fehler beobachtest du denn bei Anschlussfinanzierung besonders häufig?

00:18:39: ja zum ein dass die Kunden sich wirklich kurz vorher kommen.

00:18:43: Also ich hatte das jetzt auch den Fall so, ja Frau Frühholz in zwei Wochen läuft meine Anschlussfinanzierung aus.

00:18:50: Sehr gut!

00:18:51: Weil wenn wir zu diesem Zeitpunkt nicht schärfen und es ist auch wirklich sehr knapp bemessen weil die anderen Banken müssen halt die Unterlagen wieder prüfen

00:19:00: etc.,

00:19:02: dann ist es so dass der Kunde in die variable Verzinsung bei der bestehenden Bank rutscht Und die sind aktuell nicht gerade attraktiv.

00:19:11: Also wir reden jetzt hier vom Zinssatz von sechs Prozent im Durchschnitt, aktuell würde ich eher ein bisschen früher vielleicht mit der Anschlussfinanzierung sprechen.

00:19:24: Okay also du meintest jetzt den EZB-Zins, der gestiegen ist?

00:19:27: Und weil das eben, wir haben ja schon mal irgendwann gelernt.

00:19:31: Das ist eben kurzfristiger Zins und wahrscheinlich die variablen Darlehen sind auch eher kurzfristig verzinzt und deswegen gibt es da einen höheren Zusammenhang als jetzt bei den normalen Baufinanzierungszinsen.

00:19:42: Ja richtig!

00:19:45: Also ich habe ganz viel gelernt.

00:19:46: also ich gucke auf jeden Fall langfristig bis zu vier Jahre voraus lasse mich beraten und gucke dann wie die Lage so aussehen kann Prinzipiell den Vorteil, dass meine Immobilie im Wert gestiegen ist.

00:20:01: Deswegen muss ich mir nicht so viel Sorgen machen, dass die Rate explodiert weil der Immobilienwert gewachsen ist.

00:20:10: Die Zinsen zwar auch aber das geht sich dann ganz gut aus.

00:20:13: du hast gesagt meistens es ist fast sogar ähnlich die Rate von der Erstfinanzierung und der Zweitfinanzierungen.

00:20:20: was ich auch spannend fand und nicht wusste, dass sich nicht immer das Grundbuch ändern muss.

00:20:25: Sondern manchmal gibt es ja so Abtretungserklärungen die die Banken unter sich einig werden.

00:20:29: Die Banken sich eben einigen und nur wenn ich eine Modernisierung mache und dann nochmal einen höheren Dalins Betrag habe, dann möchte er die andere Bank auch ins Grundbuch und dann entstehen noch mal Kosten aber sie sind gar nicht so hoch hast du gesagt.

00:20:41: da kann man dann auch wirklich gucken welche Möglichkeiten habe ich bei der Anschlussfinanzierung die mir eben auch besonderteckungen und Tegungssatzwechsel, die mir auch noch mal eine gewisse Flexibilität geben.

00:20:54: Und dann muss ich das ganze Paket vergleichen.

00:20:56: Also es ist besser bei der ersten Bank, bei der ich schon war, die sich das ein bisschen einfach macht und mir nicht den andraktivsten Zins gibt.

00:21:03: Wie ist es bei der anderen Bank, die vielleicht einen besseren Zins hat?

00:21:05: Vielleicht auch andere Möglichkeiten aber letzten Endes muss man sich's einmal genau angucken.

00:21:10: Genau richtig

00:21:13: Okay.

00:21:13: Und du hast gesagt bis Null, fünf Prozent Zinsen Unterschied gibt es zwischen der meiner Bank die eigentlich mich wo ich denken würde sie würde mich benonen vielleicht und der neuen Bank.

00:21:24: also lohnt sich auf jeden Fall zu vergleichen.

00:21:27: Ja absolut.

00:21:29: Wenn uns heute jemand zuhört dessens Bindung in den nächsten zwei Jahren ausläuft was sollte er oder Sie denn als erstes tun?

00:21:36: Also auf jeden fall ein Angebot einholen und dem Markt weiterhin beobachten Also einfach wirklich vergleichen.

00:21:44: Das ist glaube ich das Wichtigste, sich auch überlegen wie soll die Finanzierung aussehen?

00:21:51: Was ändert sich für mich vielleicht in den nächsten Jahren?

00:21:54: oder was möchte ich vielleicht bei meiner Immobilie, ob ich irgendwie etwas modernisieren möchte, weil es macht total Sinn dass bei einer Anschlussfinanzierung mit reinzunehmen.

00:22:04: also das ist auf jeden Fall wichtig zu wissen.

00:22:08: Ganz ganz herzlichen Dank Vanessa Das hat super viele Fragen beantwortet.

00:22:12: Ich hoffe auch den Hörerinnen und Hörern, ganz lieben Dank für deine Zeit!

00:22:16: Sehr gerne, danke schön!

00:22:20: Wir hoffen wir haben euch ganz viele Fragen geantwortet.

00:22:22: wenn noch welche übrig sind dann schreibt uns gerne an hausgefragt at drklein.de.

00:22:26: Dort sind auch Lobkritik- und Themenwünsche herzlich willkommen.

00:22:30: Auch auf unseren Social Media Kanälen sowie auf www.drklein .de findet ihr super viel Informationen zum Thema Anschlussfinanzierung.

00:22:37: Ganz herzlichen Dank fürs Zuhören und bis zum nächsten Mal.