00:00:02: Hallo und herzlich willkommen bei Hausgefragt, dem Podcast zur Baufinanzierung von Dr.

00:00:06: Klein!

00:00:07: Mein Name ist Anna Comments und heute geht es um einen wichtigen Schritt beim Kauf einer Immobilie.

00:00:12: Denn irgendwann heißt das jetzt, geht's zum Notar – was passiert dann eigentlich dort genau?

00:00:16: Muss man Angst haben etwas Falsches zu unterschreiben?

00:00:19: Und worauf sollten Käuferinnen und Käufern unbedingt

00:00:21: achten?!

00:00:22: Genau darüber spreche ich heute mit Dr.

00:00:23: Philipp Blumann erst rechts an Bald und notar in Reinfeld bei Lübeck.

00:00:27: Er hat schon sehr viele Menschen in die eigenen vier Wände gebracht.

00:00:32: Vielen Dank.

00:00:33: Ich freue mich.

00:00:35: Schön, dass Sie da sind!

00:00:37: Viele Menschen erleben ja den Notartermin als reine Formalität.

00:00:40: Warum ist denn der Notar beim Immobilienkauf in Deutschland überhaupt vorgeschrieben?

00:00:45: Bei bestimmten Rechtsgeschäften die für Personen beteiligte Vertragsbeteiligte besonders wichtig sind und weitreichende Folgen haben, also vor allem natürlich auch finanziell.

00:00:58: Da soll nach dem Gesetz eine neutrale und fachkundige Person, also hier der Notar die Beteiligten beraten und vor zum Beispiel einer Übereilung oder auch vor riskanten Geschäften schützen.

00:01:11: Also es geht auch um Schutz- und Risikominderungen sozusagen?

00:01:15: Genau das sind also natürlich neben irgendwie Erbverträgen oder Eheverträging vor allem Natürlich auch Immobilienangelegenheiten.

00:01:22: Also hier z.B.

00:01:22: ein Kauf einer Immobilie, eine Wohnung oder eines Grundstücks.

00:01:27: Der Notar hat da die Hauptaufgabe, die Beteiligten zu begleiten und einseitige Risiken sozusagen zu

00:01:35: vermeiden.".

00:01:37: Okay also das ist so die ureigenste Aufgabe?

00:01:39: Und was ist ausdrücklich nicht die Rolle des

00:01:41: Notars?".

00:01:43: Genau!

00:01:43: Also der Notar soll bei dieser Aufgabe vor allem erstmal klären, was die Parteien wirklich möchten.

00:01:52: Das fühlt sich jetzt als erstes ganz einfach an.

00:01:53: ja ich möchte ein Haus kaufen aber er soll da genau nachfragen wie das laufen soll ob es besondere Wünsche gibt wie Eigentumsquoten bei Käufern zum Beispiel sein sollen und soll also wirklich analysiert hat, worum es geht einen vernünftigen Vertrag vorbereiten der wirklich klar und eindeutig und rechtssicher ist damit später auch keinen Streit bekommt.

00:02:20: Und dann soll er diesen Vertrag beurkunden mit den Beteiligten und später vollziehen.

00:02:24: das ist die Aufgabe eigentliche Aufgabe des Notars.

00:02:28: Wenn Sie sagen was gehört nicht dazu nun nicht zu der Rolle?

00:02:31: Das ist zum Beispiel eine Beratung ob Kauf wirtschaftlich ist, ob das eine vernünftige Investition oder Anlage ist.

00:02:39: Oder ob ein Objekt einen guten Zustand hat oder sowas.

00:02:42: da kann der Notar natürlich immer gar nichts zu sagen.

00:02:45: Und wie viele Notartermine sind so in der Regel eigentlich nötig?

00:02:49: Also im Normalfall eigentlich wirklich nur ein einziger.

00:02:55: Da ist es ja natürlich so dass üblicherweise alle Fragen auch zu Besonderheiten des Vertrages, auch schon vor diesem Notartermin geklärt werden und natürlich auch bei der Erstellung des Vertragsentwurfs mit berücksichtigt werden.

00:03:10: Also das passiert eigentlich alles im Vorfeld und dazu stehen ja auch den Notaren dann seine Mitarbeiter zur Verfügung.

00:03:19: Und meistens nur wenn es anschließend noch die Beurkundung von Finanzierungsgrundschulden für die Banken, wenn die später zu einem späteren Zeitpunkt erst diese Finanzierung Grundschuld vorliegen.

00:03:35: Die Formulare von dem Finanzierer der Bank wird manchmal noch ein zweiter Termin vereinbart bei dem dann diese Grundschulen beurkundet und ins Grundbuch mit eingetragen werden.

00:03:45: Aber in der Regel passiert das eigentlich alles im einen Termin Die Käufer auch zu diesem Termin rechtzeitig vorher Bankunterlagen dem Notar zugeschickt haben, wird das eigentlich gleich im Anschluss an die Beurkundung des Kaufvertrages gemacht.

00:03:58: Dann wird auch gleich in einem Termin die Grundschuld bestellt als beurkündet

00:04:04: Wie lange dauert normalerweise so ein Termin und wie setzen sich dann die Notarkosten zusammen?

00:04:09: Ja also die Dauer des Termins richtet sich natürlich eben wirklich Nach dem Umfang nach irgendwelchen Besonderheiten, also ein üblicher Grundstückskaufvertrag und Wohnungs-Kaufvertraget dauert meistens eine knappe Stunde.

00:04:22: Dann ist aber immer entscheidend sind alle Fragen im Vorfeld geklärt worden.

00:04:27: Man gibt es Besonderheiten, gibt es da Schwierigkeiten, Unsicherheiten?

00:04:30: Ein Kanntvertrag manchmal auch zwei bis drei Stunden halt dauern das ist jetzt die Ausnahme.

00:04:34: Aber bei einem normalen Grundstucksvertrag ist es eigentlich wirklich in der Regel ne knappe stunde Und dann kommt's natürlich auch noch drauf an.

00:04:41: sind da Beteiligte vielleicht Sprachunkundig oder eingeschränkt, dann braucht man auch noch ein Dollmatcher.

00:04:49: Oder ist jemand etwas älter?

00:04:52: Dann muss man natürlich sehr langsam lesen und sehr langsam den Vertrag durchgehen und besprechen.

00:04:57: Und dann dauert es eben auch ein bisschen länger.

00:04:59: Aber die Regel ist also eine Stunde.

00:05:01: Die zweite Frage, die Sie ja gerade noch hatten zu diesen Notarkosten ... Wie ja auch gemeinhin bekannt gesetzlich also vorgeschrieben.

00:05:09: Und sie richten sich nach einer Wertetabelle, die man auch online überall finden kann und die sich nach dem sogenannten Genott KG, also dem Gerichts- und Notarkostengesetz halt richtet.

00:05:19: Also da ist das ganz transparent drin wie sich in welcher Höhe Gebühren entstehen und über einen dicken Daumen ist es so dass das meistens so ca.

00:05:37: Und jetzt sagten sie es dauert so in der Regel eine Stunde, weil ich habe ja vorher den Vertrag zugestellt bekommen.

00:05:44: Ich hab Zeit mir durchzulesen Fragen zu notieren und da habe ich verstanden sagen Sie macht das Sinn die auch vorher zu klären, sodass das eigentlich dann ein bisschen eine Formalie ist dieses Gespräch?

00:05:53: Weil die Fragen sollten im besten Fall vorher schon geklärt sein.

00:05:58: Ja also ganz so.

00:06:00: Also Sie meinen jetzt dass die dass der Beurkundungstermin eher eine Formalie

00:06:07: Also zumindest, dass ich nicht tiefgreifende Fragen noch haben sollte.

00:06:09: eigentlich dann zu dem Termin.

00:06:11: Ja das ist richtig!

00:06:12: Das ist richtig, da haben Sie recht.

00:06:13: also die wesentlichen Fragen sollten wirklich alle vorher geklärt sein und dafür steht ja auch der Notar und das gesamte Büro und alle Mitarbeiter zur Verfügung und davon sollte man auch Gebrauch machen.

00:06:24: Fragen zur Abwicklung und zum Vertragstext sollte man vorher halt stellen.

00:06:28: Trotzdem ist der Beurkundungstermin schon ein wichtiges Ereignis, weil man wirklich mit allen Parteien noch mal über die einzelnen Klauseln spricht und auch über die Daten also die Zeiträume... für Zahlungen und für Übergabe und so spricht.

00:06:43: Und ja auch bei der Beurkundung noch was anpassen kann, also von daher ist diese Beurkonungstermine wirklich schon sehr wichtig und man sollte gerne dann auch alle sonst vielleicht noch offenen Fragen dann spätestens beim Beur Konungsttermin mit auf den Tisch bringen.

00:06:59: Viele Käuferinnen und Käufe die denken automatisch auch dass der Notar oder die Notarin auch ihre Interessen vertritt oder vor allen Dingen ihre Interesse.

00:07:09: ist das so?

00:07:11: Grundsätzlich stimmt das natürlich in der Hinsicht, dass der Notar ja die Interessen beider Seiten also Verkäufer und Käufe halt vertritt.

00:07:17: Der Notar darf nicht einseitig den oder die Käufer beraten oder vertreten und auch nicht deren Interessen mehr vertretern oder die mehr beraten als streng zur Neutralität verpflichtet und das muss sowohl bei der Vorbereitung des Vertrages so sein, als auch bei der Beurkundung selbst.

00:07:40: Also er darf da nicht einseitig... Da jemanden beraten und vertreten.

00:07:44: Aber dadurch, dass er natürlich für beide neutral als Berater da ist soll er den Käufern und vor allem wenn Käufer natürlich unerfahren sind sämtliche Fragen beantworten Und natürlich auch damit deren Interessen halt denen nachkommen.

00:08:00: Es ist aber nur eben erst zur Neutralität verpflichtet.

00:08:04: Was sind so typische Missverständnisse die Käufernkäuferinnen vor dem ersten Notartermin haben?

00:08:10: Ja Gott sei Dank gibt es vor diesem Notartermin meistens keine großen und meistens gar keine Missverständnisse.

00:08:19: Das läuft eigentlich alles sehr geregelt ab, es ist ja auch ein ziemlich oft durchexerziertes Verfahren und das klappt eigentlich ziemlich gut.

00:08:27: Also Missverständnissen sind manchmal zum Beispiel das Kaufinteressenten und Käufer dann denken dass sie quasi nach der Beurkundung direkt den Kaufpreis bezahlen können oder vom Verkäufer die Schlüssel ausgehändigt bekommen.

00:08:46: Und dann manchmal eben während des Termins erst erfahren, dass das dann doch schon immer mindestens eigentlich ein paar Wochen halt dauert um also auch einen zu verkaufenes Haus lastenfrei zu kriegen und alle Genehmigung einzuholen.

00:09:00: Das dauerte man bisschen.

00:09:03: Jetzt sagten sie ja, darüber sprachen wir schon der Kaufvertragsentwurf.

00:09:07: Der kommt ein paar Tage vor dem Termin.

00:09:09: ich glaube es müssen mindestens zwei Wochen oder sowas sein.

00:09:11: Wie intensiv soll ich denn den wirklich lesen?

00:09:15: Also für einen normalen Kaufvertrag zwischen Privatperson gibt es keine explizite gesetzliche Vorschrift die sagt wie viel Tage vor dieser Beurkundungstimine soll ein Vertragsentwurf dem Beteiligten zugehen.

00:09:30: Das gibt es beim normalen Kaufvertrag nicht, es gibt eine Sondervorschrift die sogenannte Bauträger-Verträge oder auch ganz normale, die nennt sich Verbraucherverträge betrifft.

00:09:42: das sind also Verträge wo auf der einen Seite eine Privatperson ist und auf der anderen Seite ein Unternehmer zum Beispiel eben Bauträge oder jemand der sonst gewerblich Immobilien verkauft.

00:09:51: in solchen Fällen Das heißt, der Notar muss vierzehn Tage vor Beurkundung den Kaufvertragsentwurf an die Beteiligten und an den Käufer, an den Privatpersonen Übersand haben.

00:10:10: Das ist ganz streng.

00:10:12: Da gibt es also diese vierzehntagesfrist.

00:10:13: Ansonsten kann auch relativ schnell ein Kaufvertragt beurkündet werden nach Entwurfsversendungen.

00:10:21: aber Wir versuchen eigentlich immer mindestens eine Woche oder zehn Tage besser zwei Wochen Zeit zwischen der Entwurfsübersendung und dem Beokunnungstermin zu haben, weil es wirklich wichtig ist, dass man sich den Vertrag auch vernünftig durchliest.

00:10:37: Also schon intensiv damit auseinandersetzen und sich auch, sagten Sie ja klar gucken was verstehe ich nicht?

00:10:43: Und dann auch im Vorfeld versuchen das zu klären

00:10:47: Genau.

00:10:48: Es sind so, dass leider bestimmte Passagen in allen Grundstückskaufverträgen sich immer ein bisschen kompliziert oder gestellt anhören und das liegt nicht daran, dass der Notarzt so machen will sondern, dass einfach bestimmte Rechtsbegriffe im Vertrag mit fallen müssen auch fürs Grundbuchamt oder gegenüber sonstigen Behörden und dann ließt sich das manchmal in Teilen etwas komplizierter.

00:11:13: Das ist aber leider so.

00:11:16: wenn es hier Fragen gibt, ist es wichtig, sich genau durchzulesen und auch den Notar oder die Mitarbeiter des Notars dazu zu fragen.

00:11:24: Jetzt sagten Sie ja, die Sprache ist durchaus herausfordernd an manchen Stellen.

00:11:29: Welche Klauseln sorgen dann regelmäßig für Unsicherheit?

00:11:31: Oder auch Rückfragen?

00:11:34: Manchmal erläuterungsbedürftig sind zum Beispiel die Klausel, das nennt sich zur Vorabbeleihung des Kaufgegenstands also die Vollmacht, die der Fährkäufer den Käufern gibt.

00:11:49: Damit die Käufer mit ihrer eigenen Bank dann zur Finanzierung des Kaufpreises schon vor Abgrundschulden in das Grundbuch

00:11:58: ist."

00:11:58: der Immobilie eintragen können.

00:12:00: und dafür kriegen die Käufer, also in dem Kaufvertrag immer eine Vollmacht von den Verkäufern.

00:12:05: Und diese sogenannte Vorabbelastungsvollmach, das hört man ja jetzt auch schon durchaus ein bisschen komplizierter und sie wird immer oft erläutert.

00:12:14: Und dann klar, ein Thema ist ja immer noch das Thema Rechtsmängel, Sachmengel, Zustandsbeschreibung oder so.

00:12:22: aber vor allem denke ich mal so Fragen des Vollzugs sind Erläuterungsbedürftig, was passiert in welcher Reihenfolge dann anschließend.

00:12:33: Und das ist wahrscheinlich auch mal ein bisschen unterschiedlich?

00:12:36: Genau!

00:12:36: Das ist unterschiedlich je nachdem was die Beteiligten für Vorstellung haben oder ob es auch irgendwelche Besonderheiten bei der Immobilie gibt also irgendwelchen alten Grundbucheintragungen oder sowas.

00:12:50: Was würden Sie Käuferinnen und Käufern empfehlen?

00:12:53: welche Stellen werden so am häufigsten unterschätzt?

00:12:56: Also wo sollte man genau hingucken.

00:12:58: Der Vertrag selbst, da kommt es natürlich darauf an ob ich zum Beispiel noch bestimmte Eigenschaften, bestimmte Zustandsbeschreibungen für den Kaufgegenstand documentiert haben möchte.

00:13:13: Ob ich sage die Immobilie soll so und so sein oder die ist so und hat einen bestimmten Zustand Also da kann man auch immer gut Augenmerk drauflegen, dass das wirklich klar ist.

00:13:26: und ansonsten ist natürlich oft so der zeitliche Rahmen.

00:13:28: Hätte ich ja eben schon angedeutet aber der zeitlichen Rahmen wann soll gezahlt werden wie und wann soll die Übergabe halt stattfinden?

00:13:36: Das sind ja so die Kernprobleme.

00:13:37: Da muss man sich schon genau angucken, dass es passt und dass das mit der eigenen Finanzierung passt und damit dem Auszugsdatum des Verkäufer pass oder dass der Käufer nicht vor schnell seine Wohnung schon gekündigt hat.

00:13:49: Da muss man halt wirklich genau sehen, dass man das so richtig einordnet und bei Fragen immer sich an den Notar wenden.

00:13:56: Sie sprachen es jetzt schon an mit der Finanzierung?

00:13:58: Was passiert denn wenn die Finanzierung doch platzt nachdem der Vertrag unterschrieben wurde?

00:14:03: Das ist natürlich eine sehr unangenehme Situation aber ich muss vorab dazu sagen also eigentlich nie passiert.

00:14:13: Der Hintergrund ist ja auch, man sollte den Vertrag als Käufer nur dann unterschreiben, wenn man auch sicher ist dass der Kaufpress finanziert werden kann.

00:14:24: Und deswegen also raten wir auch wenn wir wirklich während oder zu Beginn eines Beurkundungsterminens hören da die Finanzierung steht noch gar nicht richtig.

00:14:33: Also die ist nur mündlich zum Beispiel zugesagt von einem durch eine Bank oder so und aber es ist noch nicht schriftlich.

00:14:41: Dann raten wie eigentlich auch davon ab den Kaufvertrag zu beurkunden oder man behält sich ein Rücktrittsrecht vor.

00:14:47: Das ginge dann auch noch, aber die Finanzierung ist wirklich ganz wichtig und wenn der Kaufvertrack erst mal geschlossen ist und ich habe kein Rücktritsrecht, dann ist der Kauf Vertrag auch bindend.

00:14:57: Und das ist Sache des Käuferes, sich wirklich vorher um die Finanzierungen zu kümmern.

00:15:01: Es darf nicht zulasten des Verkäufers gehen.

00:15:02: also von daher ist es ganz entscheidend.

00:15:06: Gleichzeitig ist natürlich auch so dass unsere Beratenden immer sagen okay man hat ja einen Rückträtzrecht auch von der Finanzierung weil beim Notartermin ja auch immer noch irgendwas passieren könnte, dass der Vertrag doch nicht zustande kommt und dann hat man die Finanzierung schon wenn man über diese vierzehn Tage ist.

00:15:25: Reha genau, das ist also da muss der Käufer gut dass sie sagen wirklich immer ein waches Auge halt haben.

00:15:32: Klar die Finanzierung muss stehen aber man muss halt so zeitlich koordinieren, dass er natürlich für den Fall, dass der Fairkäufer abspringt oder dass der Kaufvertrag aus irgendwelchen anderen Gründen scheitern sollte, dass nicht die Finanzierungen mit sich rumträgt und die Kreditmittel gar nicht abrufen möchte und kann.

00:15:50: Also von daher das muss man so ein bisschen zeitlich im Blick haben.

00:15:54: Die Finanzierung muss da sein zum Beurkundungstermin.

00:15:57: Aber dann am besten müsste das Rücktrittsrecht gegenüber dem Finanzierer auch noch bestehen, für den Fall dass der Terminer irgendwie nicht klappt.

00:16:06: Das ist auch wichtig.

00:16:08: Muss der Käufer auch wirklich darauf achten?

00:16:11: Jetzt sagten Sie ganz am Anfang welche Aufgaben einen Notar hat, dass er z.B.

00:16:15: nicht den Zustand der Immobilie irgendwie beurteilen muss sozusagen.

00:16:20: Aber was passiert denn, wenn ich versteckte Mängel an der Immobilie entdecke?

00:16:25: Wer haftet dann dafür?

00:16:27: Sie haben es ja schon so ein bisschen klargestellt.

00:16:30: Es geht um versteckter Mängeln also das ist schon Thema.

00:16:34: Also ich sage mal Gott sei Dank Neun von zehn Fällen oder ich sage mal eher in fünfundneunzig von hundert Fällen eigentlich keine Probleme damit.

00:16:45: und diese Probleme von Mängel, also Streit über Mängeln und Mengelhaftung und so kommt wirklich selten vor.

00:16:54: Wenn Mängl versteckt sind dann ist immer die Frage hatte oder eine wichtige Frage ist als erstens das ist es bekannt gewesen mit dem Käufer.

00:17:02: aber versteckt heißt er ja so der Käufe wusste nicht.

00:17:06: ist dem Fährkäufer dieser Mangel bekannt.

00:17:09: Das ist eigentlich so immer die entscheidende Frage und der Fährkäufer haftet grundsätzlich immer bei arglistig verschwiegenden Mengeln, wenn er also wirklich einen wesentlichen Mangel kennt und den nicht benannt.

00:17:22: Es muss aber ein wesentlicher Mangel sein, nicht eine knarne Tür oder irgendwas Kleines sondern wirklich was Wesentliches.

00:17:26: dann muss er das von selbst üblicherweise dem Käufer mitteilen Und natürlich darf er nicht selbst aktiv irgendwelche Mängel abdecken oder feuchte Wände überstreichen, das sind Dinge.

00:17:40: da haftet der Verkäufer grundsätzlich immer noch.

00:17:43: Auch wenn in einem Vertrag irgendwie ansonsten für alle üblichen Mängelrechte eine Gewehrleistung ausgeschlossen wird jedenfalls bei gebrauchten Häusern.

00:17:54: Wenn ich also neues Haus kaufe ist es nochmal was anderes.

00:17:57: aber beim normalen Kaufvertrag zwischen zwei Privatpersonen werden ja die Gewährleistungsrechte-Mengelrechten eigentlich ausgeschlossen.

00:18:05: Man sagt, das Haus soll so verkauft werden wie es jetzt ist und man kann da auch noch eine Zustandsbeschreibung oder irgendwelche wesentlichen Bekannten, ich sage mal Mängel- oder Eigenschaften.

00:18:15: die kann man dann auch noch ausdrücklich mit in den Vertrag aufnehmen.

00:18:18: und dann ist das sozusagen dass worüber man sich geeinigt hat und sonstige Mängeln werden ausgeschlossene damit man sich nicht später immer noch weiter streitet.

00:18:28: Gibt es Situation wo sie tatsächlich als Notaraten würden unterschreiben Sie heute lieber noch nicht?

00:18:35: Das gibt es aber auch natürlich nur sehr selten.

00:18:39: Die Verträge sollen wirklich so vorbereitet sein vor dem Beurkundungstermin, dass alles klar ist und das man nicht eine Beurkonnung abricht.

00:18:52: Deswegen sind wir immer hinterher, dass die Beteiligten nicht zu schnellen Terminen vereinbaren sondern alle Vorfragen selber genau klären.

00:19:02: Also das ist sehr selten, indem man das halt wirklich von der Beurkundung abräht.

00:19:06: Aber zum Beispiel wenn Vertragsbeteiligte egal ob Verkäufer oder Käufer in der Beurgkündung selbst mit neuen Forderungen halt kommen und oder plötzlich der Verkäuer sagt ja die Baugenehmigung übrigens für den Anbau oder so, die ist auch nicht da.

00:19:22: also da neue Tatsachen auf ein Tisch kommen dann muss man natürlich sagen okay halt kann jetzt hier eine Schwierigkeit bei der Finanzierung geben.

00:19:30: Wenn hier neue Tatsachen auf den Tisch kommen, muss das erstmal in Ruhe geprüft werden.

00:19:33: Muss verhandelt werden, vorbereitet werden also der Beurkennungstermin.

00:19:39: wenn man merkt Hier sind Risiken oder hier sind plötzlich Risiken auf dem Tisch die bisher noch nicht absehbar waren dann muss man sagen Dann verschieben wir den Termin.

00:19:49: Jetzt hatten sie gesagt es braucht genügend Zeit.

00:19:51: eigentlich Wie lange sollte ich mir im Voraus so Zeit nehmen?

00:19:56: Also für dieses ganze Prozedere von, ich suche.

00:20:00: meistens ist glaube ich so dass der Verkäufer den Notar bestimmt.

00:20:04: Ja der Käufer ja.

00:20:05: also manchmal der Verkäufer hat dann vielleicht weil er ja schon länger weiß das er denn die Immobilie verkaufen wird wissen viele verkäufe auch welchen notar sie dann halt vorschlagen würden.

00:20:15: aber da üblicherweise der käufer auch den notar bezahlt kann er sich den nota aussuchen Und das ist ja auch so ein kleiner Punkt, der dem Käufer vielleicht dann noch ein bisschen mehr Sicherheit gibt.

00:20:29: Dass er weiß.

00:20:29: okay ich kann da jetzt den Notar nehmen, dem ich auch schon von anderen Dingen vielleicht kenne und so und dem ich da besonders vertraue.

00:20:34: also der Käufe entscheidet das üblicherweise.

00:20:39: Okay und wie ist uns guter Zeithorizont für dieses ganze Prozedere?

00:20:43: Also wie viel Zeit sollte ich da einen Planen in diesem ganzen Prozess?

00:20:48: Also auch wieder hängt es davon ab... Wie erfahren ist man, wie viel die Immobilie ist das?

00:20:55: Gehen wir mal von der ersten aus.

00:20:58: Also bei der ersten Immobilien sollte man natürlich schon ein paar Wochen sich Zeit nehmen... Natürlich vor allem im Zustand der Immobilie prüfen.

00:21:05: Das ist das Allerwichtigste, was die Käufer machen müssen.

00:21:08: Die müssen wirklich sich da die Immobilien gut angucken etwa Gemengel vorab besprechen.

00:21:14: Sie müssen die Finanzierung ganz vernünftig hinbekommen.

00:21:17: und wenn das aber so weit steht dann wird der Notarier meistens mit Datenblättern oder per E-Mail beauftragt damit er alle Daten hat und was vorbereiten kann.

00:21:30: kann auch eine Woche dauern, manchmal sogar zwei.

00:21:33: Aber in der Regel geht das relativ schnell und dann wird der Entwurf übersandt und dann sollte man eigentlich nochmal so am besten zwei Wochen halt schon haben um dann eben Fragen stellen zu können.

00:21:45: Das ist so der Zeitrahmen, der eigentlich mindestens da sein sollte bevor man in die Beurkundung geht.

00:21:55: und ob es länger oder kürzer Dauert, das ist eine Frage wie erfahren bin ich.

00:22:00: Gibt es Besonderheiten?

00:22:01: Gibt's da Schwierigkeiten die man bei der Entwurfserstellung dann plötzlich bemerkt?

00:22:05: Das ist gar nicht so selten.

00:22:07: Nämlich zum Beispiel dass man in dem Grundbuch noch irgendwelche Dinge halt findet, die erstmal bereinigt werden müssen und so und dann dauerts eben auch ein bisschen länger vielleicht bis die Beokundung stattfindet.

00:22:19: Nehmen Sie uns doch mal mit in so einem ganz typischen Notalltermin was passiert da?

00:22:22: Schritt für Schritt?

00:22:25: Ja, also als erstes begrüßen wir alle Beteiligten in der Kanzlei und klären dass alle auch vorbereitet sind.

00:22:33: Und ganz genau natürlich wissen worum es geht.

00:22:38: dann klären wir die Personalien der Beteilligten und zum Beispiel auch was immer wichtiger wird jemand, der in Vertretung für eine Vertragspartei halt auftritt.

00:22:49: Also mit einer Vollmacht hier an dem Termin teilnimmt ob die Vollmach den Ordnung ist und ob die formgerecht ist oder ob der Kaufvertrag auch von dieser Vollmachtsgedeckt ist.

00:22:56: so das erste.

00:22:58: dann sprechen wir meistens vor bevor wir eigentlich loslegen mit dem Verlesen einmal nochmal Probleme an, wenn es denn welche gibt.

00:23:09: Wenn also vorab noch irgendwelche wichtigeren Fragen ungeklärt sind, dann sprechen wir das meistens vor der Beurkundung an bevor wir starten damit man sehen kann okay wir sind noch nicht so weit.

00:23:19: oder wie üblich wir klären die eine Frage und dann geht's los.

00:23:23: Das ist das nächste und dann steigen wir in den Vertrag ein.

00:23:25: D.h.,

00:23:26: wir beurkunden den.

00:23:27: der Notar liest den ganzen Vertrag vor am besten natürlich nicht zu schnell und er leutert also den Grundbuchauszug vor allem irgendwelche eingetragenen Lasten, die da im Grundbuch halt noch drin sind und die dann daraus müssen.

00:23:41: Und geht dann eigentlich Schritt für Schritt alle Paragrafen dieses Grundstücksvertrages gemeinsam durch.

00:23:48: Und dabei sollen die Beteiligten auch wirklich gerne fragen und gerne alles Offene auf den Tisch bringen damit alle merken, okay es ist gemeinsam getragener Vertrag und alle sind da aufmerksam mit dabei.

00:24:07: Also man kann nicht zu viele Fragen stellen.

00:24:09: Klar, manchmal ist man natürlich auch ganz bisschen genervt.

00:24:13: Wenn da wirklich gänzlich überflüssige oder Fragen kommen die mit dem Vertrag nicht zu tun haben.

00:24:19: aber sie haben recht es gibt eigentlich jetzt so keine überflüßigen Fragen und das ist wichtig zu fragen.

00:24:25: der Notar wird dafür bezahlt und er soll sich auch die Zeit nehmen und es soll zwischen den Beteiligten klar sein also grundsätzlich immer alle Fragen stellen und zum Beispiel so diese fällig genannten Fälligkeitsvoraussetzungen.

00:24:38: Das sind Dinge, die bei einem Beurkundungstermin dann meistens ein bisschen länger besprochen werden.

00:24:45: Was muss alles vorliegen?

00:24:47: Damit ein Käufer ohne Risiko den Kaufpreis zahlen kann.

00:24:51: Also müssen Genehmigung vorliegt, Verwaltergenehmigung, irgendwelche Vorkaufsrechte von der Gemeinde und so müssen abgefragt werden.

00:24:59: Zu welchem Zeitpunkt ist denn der Käufe?

00:25:02: Ich sage mal, ohne Risiko da den Kaufpreis zu zahlen.

00:25:05: Da nimmt man sich immer mehr Zeit, weil das ein bisschen der Kern des ganzen Kaufvertrages ist und die weiteren Bereiche so Räumung- und Besitzübergabe oder Erschließungskosten und Sach- und Rechtsmengel sind meistens eher unproblematisch.

00:25:18: Und am Ende des Vertrags rekapitulieren wir dann meistens nochmal kurz und sagen okay wie es jetzt der weitere zeitliche Ablauf?

00:25:26: Was passiert in den nächsten Wochen und wer muss was tun?

00:25:30: Und jetzt hatten wir schon gesagt, okay man fragt damit man im besten Falle versteht was da wirklich drinnen steht und was dann auch was die nächsten Schritte sind.

00:25:38: Gab es denn schon mal besonders kurios oder überraschende Fragen bei Ihnen im Termin?

00:25:43: Kuriosa Situation und schräge Fragen gibt das immer wieder.

00:25:47: Das sind oft immer unterschiedliche Dinge, also klar hat man auch eine Situation gehabt dass man gemerkt hat das die Käufer zum Beispiel ein paar die zusammen einen Haus kaufen wollen sich schon bei den Beurkundungsterminen so viel streiten.

00:26:03: Dass man sich fragt okay was wollen sie eigentlich gemeinsam mit dem Haushalt machen?

00:26:07: Natürlich gibt es immer wieder Besonderheiten, so wie alle Menschen eben auch unterschiedlich sind und jeder eine kleine Macker hat.

00:26:12: Gibt's eben auch bei der Beurkundungssituation wo man merkt okay das ist aber hier ein bisschen seltsam, aber richtig immer wieder kerne so kuriose Dinge haben wir eigentlich nicht.

00:26:23: Der soll ja auch sehr routiniert und gesittet ablaufen in der Kaufvertrag und das tut es ja auch und es sollen einfach alle Fragen geklärt werden und alle sollen gutes Gefühl haben und wirklich wissen was sie machen.

00:26:34: Sie hatten schon angesprochen, dass einige denken nach der Unterschrift gehört das Haus jetzt ihnen.

00:26:39: Das haben sie gesagt es ist nicht so Denn dann beginnt ja die eigentliche Abwicklung und den nächsten Schritte wie sie sagten.

00:26:46: Jetzt habe ich verstanden da geht's vor allen Dingen um die Fälligkeit

00:26:50: Ja genau also und um alle Arbeiten quasi die bis zu dieser Fälligkeit zur Zahnung des Kaufreises Die bis dahin erledigt werden müssen und das sind Sachen die kriegen die.

00:27:00: das kriegen die Beteiligten selbst immer gar nicht mit, weil das der Notar quasi dann im Hintergrund nach dem Beurkundungstermin erledigt.

00:27:07: Das sind zum Beispiel Anzeigen an das Finanzamt damit der Grunderwerbsteuerbescheid rausgehen kann an die Käufer und das ist auch die Einholung von Genehmigung- und Vorkaufsrechtsverzichtserklärungen also z.B.

00:27:19: von der Gemeinde oder vom Bundesland oder naturschutzrechtliche Vorkaufsrechtsversichtserklärung und so.

00:27:25: Das muss dann total eigentlich immer alles abklopfen und einholen etwa Genehmigungen einholend was ganz wichtig.

00:27:31: Er muss natürlich auch dafür sorgen und mithelfen, dass das Grundbuch... Lastenfrei wird.

00:27:39: Dass der Käufer, wenn er den Kaufpreis zahlen soll auch wirklich weiß, er kriegt ein lastenfreies Grundbuch.

00:27:45: Das ist ja die Hauptaufgabe des Notars und das setzt voraus dass man die Banken anschreibt, dass man da alte Eintragungen löscht, dass Man guckt ob da noch alte verstorbene Personen mit dem Wohnungsrecht eingetragen sind oder Vorkaufsrechte oder sowas.

00:27:59: Das Ist oft eine mühsame Arbeit von denen die Beteichen gar nicht so viel mitkriegen.

00:28:05: Wie lange dauert es dann ungefähr?

00:28:07: Je nachdem, wenn da nur eine einfache alte Grundschuld des Verkäuvers drin ist und die Bank auch schon vom Fairkäufer vorher angesprochen und gebrieft worden ist.

00:28:17: Dann dauert es zwischen dem Beurkundungstermin und der Fälligkeit meistens so ich sag mal vier bis sechs Wochen ungefähr.

00:28:26: Dann haben wir aber natürlich auch Fälle, wo das Grundbuch gänzlich wild aussieht und da müssen dann eben teilweise Erbscheine erst besorgt werden oder es müssen andere Löschungen- und Zustimmungserklärung eingeholt werden.

00:28:39: Dann kann das auch dauern.

00:28:40: Wobei ist auch immer Möglichkeiten gibt die man beim Notar erfragen sollte vorher dass man zum Beispiel trotzdem früher zahlen übergeben bekommen kann.

00:28:56: Das kann man dann zum Beispiel über Notaranderkonto machen oder über bestimmte Anzahlung, also es gibt da viele Gestaltungsmöglichkeiten die man nutzen kann und muss mal den Notarimer drauf ansprechen.

00:29:07: Jetzt haben wir noch nicht über das Thema Auflassungsvormerkungen gesprochen.

00:29:11: Warum ist diese so wichtig?

00:29:14: Also die Vormerkung... sichert den Erwerbsanspruch des Käufers.

00:29:20: Also garantiert ihm, dass er wirklich das Eigentum an dem Grundstück oder der Wohnung bekommen kann und das Entscheidende ist.

00:29:26: diese Vormerkung wird dann ins Grundbuch eingetragen und sperrt das Grundbuch gegenüber Dritten und auch gegenüber dem Verkäufer selbst.

00:29:33: Das heißt, der Verkäuer kann das nicht nochmal verkaufen macht natürlich meistens sowieso nicht und versucht es auch gar nicht aber Es ist gesperrt zugunsten des Käuvers.

00:29:41: Der Käufer hat eine Reservierung im Grundbuch Und auch gegen Insolvenzen, gegen neue Gläubiger des Fährkäufer.

00:29:49: Die Vormerkung ist ganz wichtig und nur in absoluten Ausnahmefällen also etwa wenn der Kaufpreis wirklich sehr klein ist oder die Beteiligten sich sehr gut kennen und einander vertrauen zum Beispiel innerhalb der Familie oder so.

00:30:00: dann würde ich auf eine Vormerkung verzichten.

00:30:03: aber grundsätzlich gehört eine Vommerkungen immer in den Kaufvertrag und das ist wirklich die Hauptsicherheit für den Käufer.

00:30:11: Jetzt haben wir auch viel über das Grundbuch gesprochen.

00:30:13: Worauf sollte ich da besonders achten?

00:30:15: Sie sagten schon, alte Belastungen dürfen nicht mehr drinstehen und keine Wohnrechte.

00:30:21: Was gibt es noch?

00:30:23: Der Grundbuchauszug und die Überprüfung des Grundbuches ist eine der Kernaufgaben des Notars.

00:30:31: Wir rufen das Grundbucht tatsächlich während eines Vertrags einer Vertragaktor, eines Kaufvertrags eigentlich... Bestimmt mindestens dreimal ab.

00:30:40: Einmal zur Vorbereitung des Kaufvertrags, dann wenn der Kaufpreis fällig gestellt wird und später zur Eigentumsumschrift nochmal also meistens mindestens drei Mal.

00:30:48: Und klar es gibt auch noch Vorkaufsrechte oder vor-und nacherben Vermerke im Grundbuch Oder ganz uralte Grundschulden oder eben Wegerechte und Belastung und so und die müssen sozusagen erstmal analysiert werden und manche Dinge können nicht gelöscht werden.

00:31:12: Und die muss der Käufer mit übernehmen, das sind zum Beispiel so Wegerechte oder so und Leitungsrechte vom Nachbarn aber manchmal auch Vorkaufsrechte.

00:31:21: Aber im Wesentlichen muss das Grundbuch natürlich wirklich sauber sein.

00:31:26: Belastungen müssen raus sein.

00:31:28: Und das ist auch wirklich wichtig, dass der Käufer sich dafür interessiert, dass er eigentlich ein sauberes Grundbuch hat kriegt.

00:31:34: Das sieht dann im Entwurf, da stehen die Belastung drin und da steht auch drin was soll gelöscht werden oder was nicht?

00:31:40: Da muss man natürlich nachhaken.

00:31:41: wenn man sieht, da ist z.B.

00:31:43: ein Wegerecht.

00:31:44: Dann würde ich als Käufe auch immer sagen okay, ich hätte gerne einmal die alte Urkunde aus der sich dieses Wegerecht ergibt gerne einmal auch wirklich komplett mit einer Zeichnung, damit ich das wirklich nachvollziehen kann und nicht nur irgendein Hinweis.

00:31:58: Und dann muss der Käufer – das kann er auch mithilfe des Notars machen – wirklich ein bisschen nachsehen wenn da so Besonderheiten im Grundbuch sind?

00:32:08: Also da auch detailliert Nachfragen, wenn ich das übernehmen muss was bedeutet das konkret

00:32:13: Richtig.

00:32:13: Genau, würde mich immer interessieren weil jede Eintragung die da im Grundbuch ist hat meistens auch eine schuldrechtliche Abrede also die Frage wer muss dann die Kosten zur Unterhaltung des Weges oder wenn er mal ne Leitung auf meinem Grundstück kaputt ist Wer muss die Reparatur bezahlen und so?

00:32:30: Also das hat ja Auswirkungen.

00:32:31: Das würde mich als Käufer schon immer interessiert und das sollte man im Vorfeld vor dem Beurkennungstermin alles in Erfahrung bringen.

00:32:38: Was passiert denn wenn bei dem Notatermin das Grundbuch noch nicht erstellt wurde?

00:32:42: Eigentlich ist ein Grundbuch immer erstellt.

00:32:46: Weil für jede Immobilie, für jede Wohnung die wir hier haben gibt es ja in der Regel also zu Es gibt eigentlich nur in ganz wenigen Fällen keinen Grundbuch.

00:32:58: Das ist meistens bei sogenannten Bauträgerverträgen, also wenn ich eine Wohnung kaufen will in irgendeinem großen Objekt und dieses große Objekt soll erst noch gebaut werden.

00:33:08: Und der Bauträger hat da schon einen Bauplatz und er hat auch schon genaue Pläne und hat auch Zeichnung wie toll die Wohnung aussieht.

00:33:15: Also diese ganzen projektierten Objekte das gibt es ja auch viel Und da sind die Grundbücher oft dann noch nicht gebildet.

00:33:21: Aber in allen anderen Fällen gibt es die Grund bücher immer und wenn das Grundbuch nicht noch nicht gebildet ist, also beim sogenannten Bauträgervertrag.

00:33:28: Da ist es umso wichtiger dass zum Beispiel Zahlungen des Käufers nur Zug-um-Zug gegen Baufortschritt geleistet werden.

00:33:38: aber da gibt's auch gesetzliche Vorgaben die den Käufer schützen.

00:33:42: Das er also nicht sofort alles zahlt und der Verkäufer legt noch gar nicht los sondern Baufortschritt erst bezahlt, da gibt es so Sonderregelungen.

00:33:51: Wie lange dauert es dann bis die Menschen wirklich im Grund... also die Käufer dann wirklich im Fundbuch stehen?

00:33:58: Also beim normalen Kaufvertrag ohne große Probleme und das sind ehrlich gesagt, ich sag mal neunzig Prozent der Verträge oder achtzig Prozent vielleicht würde ich sagen so nach zweieinhalb bis drei Monaten.

00:34:09: So nach sechs Wochen ungefähr wird gezahlt oder so.

00:34:12: Sechs bis acht Wochen, da wird der Kaufpreis gezahlt manchmal auch noch vier Wochen der Verkäufer dem Notar bestätigen, dass der Kaufpreis eingegangen ist.

00:34:21: Das muss auch schriftlich mit einem Kontoauszug anzeigen aus Geldwäsche-Gesichtspunkten.

00:34:26: Muss das alles dokumentiert werden?

00:34:28: Dass der Kaufkreis über das Konto läuft und dann stellt der Notar den Antrag beim Grundbuchamt auf sogenannte Umschreibung, also dass der Käufer eingetragen werden soll.

00:34:37: Und dieser Antrag liegt da beim Grundbuchamt.

00:34:39: Und je nachdem wie schnell das Grundbuchamtes dauert es meistens so eine Woche bis zwei Wochen, Erfolgt.

00:34:47: Manchmal gibt es auch Grundbuchämter, die wirklich unter großer Arbeitsüberlastung leiden.

00:34:52: Es dauert schon länger, dass da die Eintragung erfolgt ist.

00:34:57: aber ganz wichtig ist Die Eintrage im Grundbuch ist meistens dann mehr so ein bisschen formaler Abschluss.

00:35:05: Die Übergabe, die man im Kaufvertrag vereinbart also Wenn der Käufer den Kaufpreis gezahlt hat an den Verkäufer, dann erfolgt üblicherweise die Übergabe und zu diesem Zeitpunkt gehen intern zwischen Verkäuer- und Käufern.

00:35:19: Dann auch schon alle Rechte und Pflichten über.

00:35:21: ja?

00:35:21: Egal ob ich dann schon im Grundbuch stehe als Käufe.

00:35:24: Wenn der Verkäucher das Geld bekommt und der Käufer die Schlüssel bekommt, dann soll sich der Käuber um alles kümmern.

00:35:30: Direkt Verkehrssicherungspflichten, erhält auch irgendwelche Mieten, muss sich um alles kümmern.

00:35:34: also das ist eher das Entscheidende.

00:35:36: Die Grundbucheintragung ist dann mehr so ein formaler Abschlussakt.

00:35:41: Welche Fehler passieren nach dem Notatermin am häufigsten?

00:35:46: Also, da müsste man natürlich erstmal sagen Fehler von wem irgendwie verursacht?

00:35:54: oder so fangen wir mal bei den Beteiligten an.

00:35:56: also manchmal sind die beteiligten Käufer oder Verkäufer dann doch ein bisschen übereifrig und halten sich auch nicht an das, was im Vertrag halt drin steht.

00:36:04: Und geben zum Beispiel sofort die Schlüssel an den Käufern selbst wenn der Verkäufer den Kaufpreis noch gar nicht erhalten hat.

00:36:12: Dann fangen viele Käufe oder manche Käufen auch schon an zu renovieren und da will irgendwie das Kofferbeck zu verändern und so.

00:36:18: Das kann natürlich ein bisschen riskant sein zu Problemen führen, wenn dann ein Vertrag doch mal irgendwie scheitert.

00:36:27: Aber das ist eigentlich sehr selten.

00:36:29: Das ist meistens so was auch eine wichtige Frage zwischen den Beteiligten und wo man vorsichtig sein sollte.

00:36:35: Der Käufer sollte erst ins Haus gehen und richtig etwas umgestalten und loslegen, wenn er einen Kaufpreis gezahlt hat.

00:36:42: Irgendwas reinstellen oder bauvorbereiten ansehen was vermessen neue küche vermessen und so.

00:36:48: das kann natürlich auch schon direkt vorher machen.

00:36:51: aber eigentlich mit kaufpreiszahlung ist er dann wirklich erst zuständig.

00:36:56: Und dass man jetzt die Beteiligten und beim Notar, also Fehler können immer passieren und immer und jeden ich glaube das die Fehlerquote bei den Notaren wirklich sehr geringes weil wir auch ein mehr Augenprinzip haben.

00:37:08: neben dem Beteilligten und dem Notariats Mitarbeitern, die wirklich sehr versiert und sehr fit sind sieht der Notar selbst auch sämtliche Vollzugsschritte mit durch und kennt den Vertrag.

00:37:21: Und schließlich ist es ja auch noch so, dass das Grundbuchamt sozusagen als Sechs-Augenprinzip der Rechtspflege oder die Rechtspflegerinnen im Grundbuchamten natürlich immer nochmal nicht über den ganzen Vertrag aber über die Grundbuchanträge nochmal mit rüberschaut und auch nochmal überprüft ob da die Anträge, Löschungsanträge, Eintragungsanträge, ob das alles in Ordnung ist.

00:37:42: Also eigentlich haben wir mehr Augenprinzip.

00:37:46: auch das deutsche Grundbuchsystem wirklich weltweit schon sehr anerkannt und gilt als ganz, ganz besonders sicher.

00:37:54: Das ist also schon eigentlich in

00:37:55: Ordnung.".

00:37:57: Jetzt hätte ich gerne noch so ein ganz kurzes Statements zu sechs Fragen von Ihnen.

00:38:01: Erst den Kaufvertrag oder erst die Finanzierung unterschreiben?

00:38:04: Immer die Finanzierungen – zumindest muss der Käufer schriftlich eine Finanzierungszusage haben!

00:38:11: Was ist die größte rote Flagge in einem Kaufvertraget?

00:38:15: Beteiligte den Vertrag nicht verstehen, sei es dass sie irgendwie zu alt oder sprachunkundig sind.

00:38:22: Oder wenn da die Beteilligten ein unsauberes Geschäft vornehmen wollen oder eigentlich was anderes wollen als Sie hier beurkunden dann wird eine Beurkundung sofort abgebrochen.

00:38:35: Und was prüfen Käuferinnen und Käufern?

00:38:37: viel zu selten?

00:38:39: Beim eigentlichen Vertrag sind die meisten immer ziemlich gut vorbereitet.

00:38:43: ich finde immer Käufer sollten auch schon ein bisschen rechts und links neben den Vertrag sehen.

00:38:50: Und gucken ist alles geregelt, wenn mal was schief geht.

00:38:53: Wenn irgendwas bei der Finanzierung mit Eigenkapital doch nicht klappt, wenn einer krank wird oder einer stirbt oder so.

00:38:58: Das sind natürlich jetzt gleich die Horrorszenarien.

00:39:00: aber da auch gleichzeitig schon beider Beurkundungen und beim Kauf da schon so ein bisschen einen Blick drauf haben dass man da auch abgesichert ist.

00:39:08: das würde ich immer machen viele nicht und das ist halt dich schon für wichtig.

00:39:14: Und was würden Sie niemals unterschreiben?

00:39:16: Also ich würde und darf natürlich nie einen Vertrag unterschreiten, der von den Beteiligten nicht ernst gemeint ist.

00:39:23: Der Sittenwidrig ist oder wo ein totales Ungleichgewicht dadurch herrscht dass jemand den Vertrag nicht versteht.

00:39:30: da muss man abbrechen und natürlich immer weiter belehren und schauen ob überhaupt eine Beurkundung möglich ist.

00:39:37: Was passiert wenn man den vertrag nicht versteht?

00:39:40: Ja, da habe ich ja eben in den letzten Punkten schon so ein bisschen angedeutet.

00:39:43: Also das ist tatsächlich ein absolutes Ausschlusskriterium.

00:39:47: Wenn man den Vertrag nicht versteht dann ist der gesamte Vertrag unwirksam.

00:39:52: Natürlich kann man drüber streiten ob man da jetzt eine einzelne bestimmte komplizierte Klausel irgendwie in Gänze durchdrungen hat.

00:40:00: Aber es ist die oberste Pflicht des Notars klarzustellen dass alles verstanden ist und dass die beteiligten wissen was sie machen weil ansonsten ist der vertrag unwirksam.

00:40:11: Was kann ein Notar oder eine Notarin, also kann sie einen schlechten Deal verhindern?

00:40:17: Also grundsätzlich nein.

00:40:19: Der Notar darf keinen Einfluss darauf nehmen ob der Vertrag für die Eine oder die andere Partei irgendwie schlecht oder gut ist und guten Deal darstellt.

00:40:29: das hat immer höchstens dann da irgendwo.

00:40:32: oder der Notar muss dann einschreiten wenn er wirklich merkt hier besteht bei den Beteiligten unterschiedliches Verständnis und die durchdringen den Vertrag halt nicht.

00:40:43: Aber ob das jetzt gut oder schlecht ist, da darf er nichts zu sagen.

00:40:48: Das ist eben einfach auch das Gebot der Neutralität und er darf ja dann auch nicht irgendwie jemandem das Geschäft kaputt machen nur weil der Kaufpreis besonders gut für den Verkäufer ist.

00:40:58: Das darf nicht passieren!

00:41:00: Wir haben jetzt ganz, ganz viele Details besprochen.

00:41:02: Wenn ich jetzt mal ganz grob versuche das nochmal zusammenzufassen dann ist es so dass der Notar hat die Aufgabe neutral zu sein und fachkundig und hat aber eben nicht die Aufgabe nur die Stimme des Käufers zu sein sondern er vermittelt sozusagen Die Kosten sind festgelegt und das sind

00:41:30: Circa, ne?

00:41:30: Circa und eine Grundschuld könnte noch ein bisschen kosten.

00:41:33: natürlich auch wieder die Beurkundung extra haben Sie recht ansonsten.

00:41:36: Und in normaler Notartemmin sage ich mal ohne Spezifikation der dauert ungefähr eine Stunde.

00:41:43: man sollte sich aber trotzdem für diesen ganzen Prozess ein paar Wochen Zeit nehmen um wirklich den Vertrag zu verstehen um Dinge mit dem Verkäufer vorher zu klären so dass man dann wirklich nur noch mini Details klären muss an dem Tag der Beurkonnung.

00:42:00: Dann gibt es das Grundbuch, dass soll auf jeden Fall gelasten frei sein und auch wenn da irgendwie Wegerechte etc.

00:42:07: eingetragen sind dann muss ich die verstehen.

00:42:09: im Zweifel auch mir sagten sie auch noch mal beispielsweise eine Zeichnung oder etwas geben lassen damit ich wirklich das auch einlösen kann was da drin steht oder dafür Sorge tragen kann.

00:42:20: Ich muss den Vertrag unbedingt verstehen also lieber mehr Nachfragen als zu wenig

00:42:25: geben lassen.

00:42:26: richtig

00:42:27: Genau, die Zeiten variieren eben so ein bisschen je nachdem wie schnell Grundbuchabend sind und so weiter.

00:42:31: Aber in der Regel ist es eine bis zwei Wochen nach der Unterschrift und nach der Fälligkeit dass dann der Grundbuch Eintrag vollzogen ist.

00:42:38: aber sagten sie auch wenn beide schon Entschuldigung?

00:42:42: Ein bis zwei Monate.

00:42:43: Also letztlich nach der Beurkundung dauert es normalerweise so sechs bis acht Wochen, bis der Kaufpreis fälliggestellt wird und dann dauert's noch mal so zwei Wochen zwischen Zahlungen und Umschrift ja?

00:42:52: Und dann landet man so bei ungefähr zwei bis zweieinhalb drei Monate, bis denn die Eigentumsumschrift erfolgt ist.

00:42:59: Genau, aber sie sagten ja auch es ist vor allen Dingen wichtig wenn man das dann alles erledigt hat und die Schlüsse bezahlt hat.

00:43:06: Dann übergehen eigentlich die Rechte schon von dem Verkäufer auf den Käufer und das ist nur noch der Rechtsvollzug sozusagen.

00:43:14: Genau richtig!

00:43:14: Die Übergabe ist viel wichtiger und was im Vertrag als Übergabetermin steht ist viel größer als letztlich die Umschrift später im Grundbuch.

00:43:23: Das ist mehr so ein formaler Abschluss.

00:43:26: Wenn Sie unseren Hörerinnen und Hörern jetzt nur noch einen einzigen Rat für den Notartermin mitgeben dürften, welcher wäre das?

00:43:33: Prüfen Sie vor allem auch des Kaufenbergs genau.

00:43:36: Da hat nämlich sonst keiner ein Einfluss dran.

00:43:40: Und sehen sie sich da die Immobilie halt gut an.

00:43:44: Stellen Sie alle Fragen, die Ihnen am Herzen liegern.

00:43:46: zögern Sie nicht, auch das während der Beurkündung zu tun.

00:43:49: Der Käufer zahlt ja auch für den notar und deswegen sollte man wirklich dann die Leistungen des Notars in Anspruch nehmen.

00:43:54: Und wenn das alles vernünftig vorbereitet ist und das ist es sicherlich ganz überwiegend, dann sorgt der Notar für eine ordentliche Abwicklung.

00:44:04: Dann kann man sich auch freuen, wenn man zum Notartermin geht – meistens ist ein Notarttermin auch eine Angelegenheit, wo man sich darauf freuen kann, weil's dann wirklich ernst wird aber ein schönes Ereignis dann sozusagen über die Bühne geht.

00:44:18: Da kann man mich beruhigt zurücklehnen.

00:44:20: Gut vorbereitet sind immer ein schöner Moment für alle!

00:44:24: Ganz ganz herzlichen Dank Herr Dr.

00:44:25: Luhmann, dass Sie sich die Zeit genommen haben und all diese Fragen beantwortet haben.

00:44:29: Sehr gerne!

00:44:31: Und wenn ihr noch Fragen habt dann schreibt uns gerne an hausgefragt at drklein.de oder schaut auf unserer Homepage www.drklein-punkt.de nach.

00:44:40: da gibt es auch nochmal ein paar Informationen.

00:44:42: aber wir freuen uns auch wie gesagt auf eure Fragen per Mail oder auf unseren Social Media

00:44:46: Kanälen.

00:44:46: Ganz herzliche Dank fürs Zuhören und bis zum nächsten Mal.